房天下 >   房产快讯   > 宝鼎置业 >   正文

租购并举落实很难 未来还是买房的天下!

宝鼎置业 2017-08-02 09:37:15

文章来源:人民楼市,已授权转载

时隔半年,著名经济学家、知名地产评论人陈宝存再次来宁,并在宁开设“宝鼎公益公开课”,为南京粉丝解读楼市风云。这次,敢讲敢为的陈老师又带来哪些地产新观点?

楼市热点:租购并举是误解!

作为全国的地产专家,陈宝存对于全国楼市近期的动态分享了自己的看法。

租购并举、租售同权等成了近期热搜词汇,继广州市提出租购同权之后,住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

而租售政策的实施被许多媒体解读为:楼市的转折点,楼市改革突破口。针对这一现象,陈宝存提出了自己的观点,他认为租售同权是伪概念的使用,只能说是人户分离的发展趋势,但未来肯定还是“买房”的天下。

国内目前的住房投资并不是以房租收入为主,而是房子后期的升值力。如果真的租售同权,那未来以租赁为主的住房收回成本的可能性非常少,除非市场房租价格上涨。

陈宝存认为大部分人在土地财政方面有着误解,从数据来看,商品住宅用地占供地的10%左右,而实际商品住宅用地仅占全部供地的5%,基础设施等其他用地供应占54%。

近两年,每年的土地财政都处于入不敷出的状态,其中,征地拆迁补偿和补助被征地农民的支出占总支出的53.2%。

城市战争,南京必须是第五个一线城市

有关南京的话题当然是在座粉丝最关心的问题。

想必大家对于年初陈宝存的“南京是第五个一线城市”观点记忆犹新,半年过去,陈宝存依旧坚持最初的看法:南京乃至江苏的产业结构优于杭州(浙江),未来发展前景更好;从可支配土地上来看,南京不到杭州的一半,土地资源相对稀有,未来价格上涨存在必然性。

而在粉丝关心的“江北新区能不能买?”的疑问上,陈宝存直言,如果说雄安新区,或者环京地区的新区建设依靠的是北京人口外溢的话,那南京目前还没有人口分流的必要,江北新区的人口倒入必要性并不大,存在不稳定性。

宝嘉培训体系招募学员

系统学习,欢迎加入宝鼎培训体系:

1、宝鼎全国公益公开课,四小时房地产基础知识讲座。

2、喜马拉雅APP《宝鉴楼市》专辑免费听

3、宝鼎VIP超级会员群宝丝群两群703位,每日陈宝存老师讲早课一小时,入群费用2400元,宝鼎优质房源唯一发布地。扫描文章最下方二维码或微博@陈宝存工作室-席小静、@陈宝存工作室-李辉 申请入群。

4、精品房源独享

宝鼎置业目前推出以下精品房源,加入超级宝丝群,独享优惠!

环京项目一:均价7000,不限购,环境优美,价格优势明显。

环京项目二:均价8500,不限购,配套成熟,翻番后劲十足。

环京项目三:均价15000,精装洋房,距离三环一小时车程,投资性价比较高。

环京项目四:均价20000,大型社区,距离北京500米,坐拥北京城镇配套

什么时候上车合适?金九银十来了!

今年进入4月份之后,住房贷款放款难成了全国普遍现象,那在调控严、放款难的背景下,什么时候买房合适呢?

陈宝存认为,任何调控政策都是没有用的,等只会等来涨。住房贷款每年有一定的发放额度,第一季度的贷款审批相对较为宽松,在今年的金九银十入手是一个不错的选择。

买房小课堂

哪些区域不投资:

香河不买(副中心炒作过度导致),顺义不买(机场外侧),机场不买,高铁新城不买,海外不买,旅游度假地不买,商住不买。

哪种性质不投资:

二手房投资收益也较低,杠杆过高,转让契税,居民改善要求新小区规划更好,总价高的学区房炒作概念十几年了,透支学区房价值。

哪种类型不投资:

所有靠收租金的房产投资都可以放弃。园区新开发区不适合投资。配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率,但是,环京的七环内最具投资价值。

投资现房还是期房:

现房不适合投资:期房价格均低,至现房阶段,优势尽失。再有,好项目不会到现房阶段已经售罄。

保留曲目:下半年楼市预测

自2014年起,陈宝存就会对当年、或者半年的楼市做一个预测,这也成了他的保留曲目,在讲座课堂的最后,陈宝存正式表达了自己对于下半年全国楼市的看法:

地王争霸延伸至重点三四线城市;

一二线城市配建制下压低楼面地价;

数据管控下城市均价不涨;

房地产投资开工销售数据全面下滑;

PPP项目落地率不高导致基建投资下滑;

房贷可转至明年一季度发放但利率上浮;

商品住宅销售主要贡献在三四线城市;

商旅文养项目开发销售继续下滑;

重点城市人口外溢继续强化;

一二线城市楼面价的控制势在必行,陈宝存认为,楼面价不可能实现真正意义上的下降,只能在配建保障房等举措下实现数据上所谓的下降。

大家关心的住房贷款问题,明年一季度可能会放开,但是利率上浮也基本成为定局。

各地争相效仿的PPP模式发展前景并不明朗,如之前的文化小镇一样,真正建成并发挥影响力的可能非常小。

陈老师观点

在公开课还未开始之前,陈宝存与粉丝调侃道:什么样的城市不看好?旅游城市、只满足吃的城市不会有好的发展,如西安、成都、重庆等三线城市,足够安逸,但是安逸的生活并能有好的发展。

新开发区一般在起步阶段,未来发展存在不确定性,最好慎重投资。

开通房产圈:宝鼎置业

中嘉宝鼎公益公开课

#宝嘉全国巡讲#公益公开课 8月份课程安排

1、【昆明站】 8月12日 13:00至17:00

地址:昆明市青年路273号如家精选酒店二楼会议室(地铁2号线B口出步行600米)

2、【北京站】 8月26日 13:00至17:00

地址:北京市东城区天坛路55号元隆大厦底商创意驿站(地铁5号线、7号线磁器口站下车步行500米)

本次课程主要分析“租购同权”对楼市的真实影响,与下半年楼市信贷政策的方向。北京课程分析北京与环京市场各个区域之投资价值,全国重点城市投资价值。

以下三种方式报名参加宝鼎公益公开课或申请加入宝鼎超级宝丝群

1、请扫描下方微信二维码

2、微信手动添加nixiangjingjing-H 、 xiaoyu808580

3、微博私信@陈宝存工作室—席小静、@陈宝存工作室—李辉

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈