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都现实一点吧,租房其实最低端的选择,哪有这么多利好!

楼市微观察 2017-08-01 10:35:08

租房能够入学,未免太不现实了。这话不是我说的,而是它说的:

需要注意的是,武汉作为住建部12个试点住房租赁城市之一,它的规则具有相当的推广性。也就是说,当名额不够的时候,租房者的子女肯定是排在最末尾,有户口也一样。

其实大家早该想到,在中国,租房本来就和买房存在着巨大差距,而发展租房,本质上就是为了解决“住”的问题,仅此而已,剩下那些对你开放的高大上的资源,太少了,不够分啊,轮也轮不上你们。

上面早已意识到这一点,几乎所有的通知中都有这样的前置条件:“符合条件的租户”,当然这只是直接给出结果,大家照此执行即可。

有人要问了,既然租房都能够落户了,为什么在上学的问题上还要轮流,而不是统一随机摇号呢?这里的原因就复杂了,它牵扯到租房和买房之间的根本差异。

租房和买房,实际上就是房屋的使用权人和所有权人不是同一主体。而使用权人只能对房屋加以利用,不想住了也可以把房屋转租出去。而所有权人不同,他享有全面的权利,具体分为占有、使用、收益和处分的权利。

最简单的例子,买房可以享受房屋带来的收益,包括租金和房屋增值,这跟租房没啥关系。

至于上学,为什么要与房屋相绑定,在笔者看来,由于房屋和学校均具有不可移动性,就近入学是迄今为止最合理的处理方式,全世界都是如此。如果不能够增加教育资源,通过租房零门槛可以入学,只能是加剧了供需矛盾,最终的结果一定是局部区域的房租更贵,房子也更贵。

而随着租房市场逐步成规模,未来住房体系将形成四个层级,分别是:

最低层:租房,可以是民房、公租房、长租公寓等;

次低层:各类保障性住房,比如曾经的经适房和现在的自住房;

中层:以普通商品房为主;

高层:高品质商品房,大平层、排屋、独栋别墅等。

很显然,租房就是处在最低端,当然不排除特别有钱的人长期租房,这种不在讨论之列。对于中国人来说,一般只有买不起房的人才会去租房。

IMF在2015年初曾经公布一个数据,中国有超过10亿平米的房子实际上是无人居住的,即使打点折扣,数量也相当惊人。如果除以人均住房面积,这部分房屋可供2100万人居住。

当普通人买不起的时候,而又使用特殊办法让房J不增长的时候,其实是为有钱人储备房产提供了更为便利的方式。还有很多人急需希望储备房产,这是无法阻止的。现在开发商优先服务于全款购房者,就是证明。

事实上,谁都知道,目前购房市场实际上已经无法打开局面(除非把这个市场打趴下,这种可能性又太低),“开辟新的战场”势在必行。

加快发展租房,其实就是让买不起房的人有个干净放心的住处,仅此而已。至于其他允诺给你们的什么蛋糕,味道再好,只要它没有做到足够大,租房的也无法分享,排在你前面的人太多了。

至于租房落户,其实也没什么用,现在无锡、扬州、济南、郑州等城市,租房落户几乎零门槛。零门槛其实就是宣告了户口的廉价,而在各地入学规则上,一旦学位不够,户口和房屋是最重要的筛选规则,户口一旦廉价了,房屋自然更贵了。

所以,大家还是应该冷静一点,租房利好是肯定的,但也仅仅是让你住得好一点罢了。如果你有更多诉求,买房仍然是首先。

找准时机,让你以更少的钱买到更划算的房子,然后努力增加自己的收入,降低月供占比。这样即使风险来临,你供房的压力也不会很大。不要总想着未来断供风险什么的,因为你就一套房,你对自己未来的收入就这么没信心?

如果你真的没信心,那么你现在可能不适合买房房产,你亟需做的是投资自己,让你的竞争力足够强。

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