2016年以前买过房的人都赚到了，这是肯定的，因为研究过去的房地产波动图，无论是任何一个城市，你会发现倒推几年至2016年，这个价格波动图都是在向上扬的，所以从理论上分析是这样，之前买过房的都赚到了，事实是这样吗？
前两天笔者参加一场房地产内参会，有个大佬说的一席话很让我深思。“很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货。”
对于此说法，我不知是出于何数据作依托，但细想也确实如此，普通人买房子多数是用来居住的，就算了也顶多是换个大点的，改善改善住房环境，也只是数字上的财富增加，而且这种情况很常见，在北上广深的大城市随便一个人都是千万富翁，但是依然过着普通人的生活，他们的千万资产是房子这个不动产给的，花不掉。
那么钱到底被谁赚到了呢？有数据显示，截止2016年，中国千万高净值人群中炒房者的占比达15%，即中国有20万人是通过炒房而成为千万富豪的。而一线城市的房价猛升，是这部分人群比例上升的主要原因。房产投资占到他们总资产的89%，现金及有价证券占比为6%。而数据又显示，炒房甚至比炒股挣钱，而这些人的目标就是要成为亿万富翁。
国家意识到了这种现象的存在，所以中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，且以后的一切措施都是围绕着这一定位而制定的，打击炒房者也成了重中之重的工作，截止目前的政策措施就不再多说了，今天又有新行动了。笔者了解到有省份已经下发通知：恶意炒房将受多部门联合惩戒——建立健全房地产市场调控协调机制，对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录，实施联合惩戒。
整顿规范市场秩序，全面推进新建商品房销售价格申报制度，营造公开、透明的房地产市场价格秩序，合理定价、一房一价、一套一标，一次性公开全部销售房源；全面落实预售资金监管制度，防止资金挪用、楼盘烂尾；规范商品房合同网签备案及变更撤销管理，严防一房多卖、炒作期房、偷逃税款。全面落实二手房交易合同网签制度，今年9月30日前，将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围。
信号非常明确了，打击炒房誓不罢休，对于未来仍有炒房行为的个人和企业是要被拉黑名单的，不仅影响企业信用，还关乎以后的贷款等行为，而且是多部门联合惩戒。
炒房危害之大已不必多说，为何这么多人炒房，说白了从房地产的发展看，买房就能赚钱，当然会有人争先恐后地买房，久而久之就产生了更大的预期，赚得盘满钵满之余自然不肯停歇，但眼下对于炒房的打击和市场调整已经见到效果了，更有行业大佬纷纷表示炒房躺着赚钱的日子已经不复存在了。这不刚大手笔卖楼的王健林日前在一场演说中就说到：“房地产已经到了柺点，这个柺点可能不是V型的，是个L型的，就是从躺着赚钱的时代过去了，可能今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高利润暴利时代过去了。”
嗯，事实也正如此，从政策实施以来，一二线城市二手房新房市场已经逐渐降温，而且此势头还在向更多城市蔓延，越来越多的一二线城市出现成交量回落的现象，更有甚者回落幅度令人瞠目结舌。据数据报道，燕郊二手房市场有项目价格回落万元，幅度35%之多。很多炒房者急于救命不得已而为之，否则就面临房子断供被收回的下场，所以权衡利弊炒房者只能选择低价出售，但是即便是这种程度的出售仍然难以找到接盘的人，炒房者哭的日子真的到了。
打击炒房实际上是利好刚需购房者，因为炒房的快进快出行为是建立在挤压刚需需求的基础上的，而炒房者都是短期获利行为，眼下的市场是极不利于炒房者的，相反真正的刚需购房者都是长期持有，是利好的，炒房者急于卖房退场也给刚需购房者提供了更大的议价空间，真刚需也不必操之过急，可以趁此机会好好选择，多多讨价还价，即使达不到自己的预期也可以选择再观望，因为中央亦提出下半年整个房地产的趋势是要“稳”。
十三画生2017-07-31 22:54:23
