2017年的房地产市场进入下半程以后，正在出现分化，一二线城市与三四线城市的楼市走势已经明显不同。
受楼市调整的影响，一二线城市的交易量呈现下滑的态势。由于大部分一二线城市的的新房供应量不高，新房市场依旧坚挺，但是二手房市场已经出现回落的迹象。
国家统计局18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房 价同比涨幅连续回落，一线城市房 价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价 格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
与一二线城市不同，三四线城市的楼市呈现了两极分化的趋势。东部三四线城市的楼市持续火热，而中西部三四线城市的楼市则是新房库存量高企，去库存任务艰巨。
因此，对于下半年想要买房的购房者来说，在什么样的城市买房，何时入市，就需要仔细考量。
一、一二线城市买房策略
下半年想在一二线城市买房的购房者，最重要的就是判断买房的时机。很多购房者还是在盯着新房市场，想通过新房市场的变化来决定自己是否需要买房，实际上这是错误的。
因为一二线城市的城市化进程程度高，主城区已经基本没有新楼盘，房地产市场已经已存量房为主。数据显示，一线城市的二手房成交量占房产总成交量的比例已经超过了70%。
所以，要判断一二线城市楼市的走向，二手房市场将是的风向标。由于楼市调整持续收紧，二手房市场已经呈现了阶段性回落的态势。包括链家、我爱我家、房天下等在内的大型中介机构都在收缩自己的业务，以躲避市场寒冬。以目前的走势来看，今年年底二手房市场触底的可能性很大。
总的来说，想要在一二线城市的买房的购房者，只要觉得价格合适，就可以考虑出手购买，毕竟一二线城市的房子总体处于供小于求的局面。
二、三四线城市买房策略
在三四线城市买房，则需要根据城市的位置和楼市现状进行综合评判。
1、以燕郊、唐山、香河等环京城市为例，由于想在北京买房的购房人群外溢，以及炒房者的大量涌入，导致这些城市的房产交易量短期内大幅上升，而且房 价也是水涨船高。楼市开始调整之后，购买热潮退却，这些城市的房地产市场也迅速回落。
由于炒房者的存在，这些城市楼市的发展已经脱离了正常的轨道，在房 价拉升到一定高度之后，随之而来的就是炒房者的甩卖和抛售。燕郊的二手房，有的小区整体挂牌价下调20个百分点以上，有的房源甚至是6折甩卖。即便如此，房 价依然有很大的水分。因此，想在这些城市置业的，一定要慎重，不要轻易成为“接盘侠”，成为炒房者套现离场的工具。
2、东部三四线城市。
除上面提到的环京三四线城市之外，东部其他的三四线城市也受到了购房者的追捧，交易量持续走高，土 地出让的价格也涨了不少。目前来看，这些城市的新房的价 格短期难以回落，甚至还有继续上涨的可能性。在“买涨不买跌”的心理作用下，相信会有更多的购房者涌入。
因此，如果是刚需购房者要在这些城市买房，只要觉得价格合适，能够承受，就可以购买。但是对于投资客而言，需要谨慎一些。尤其是在哪些已经施行了房产限卖的城市，因为要求房产证满足一定的年限之后才能出售，投资风险会比较大。
3、中西部三四线城市。
中西部三四线城市的新房库存量普遍偏高，去库存仍然是房地产市场的主基调。这些城市在城镇化的过程中上马了大量的房地产项目，通过房地产带动城市建设。虽然城市面貌焕然一新，但是也导致了大量新房无人购买的窘境。
因此，在中西部三四线城市买房，可选择的余地很大，买的时候可以多家对比。如果要在这些城市投资，目前来看投资率不高，投资需要仔细权衡。
另外，在国家大力发展住房租赁市场的背景下，那些买房资金并不充裕的购房者，可以将目光转向租房市场。未来，会有越来越多的城市响应国家号召，如果租房就能享受到和买房一样的权益，而且租房市场更加规范的话，那么买房将不再是的选择。
tmac05322017-07-30 09:18:27
