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天津这块大蛋糕被谁动了?2017上半年天津品牌房企业绩大PK

中国指数研究院 2017-07-27 18:21:28

2017年,天津“331”新政宣布新一轮调控周期进一步收紧,限购区域扩大、限购对象深化、限贷更加严格、首付比例提高、贷款年限缩短,抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定发展成为市场未来主导方向。

住宅成交下降

2017年上半年,天津共成交商品住宅616万平方米,同比2016年上半年下降45%。调控政策的持续收紧,在抑制了部分投资、投机需求的同时,也促使部分改善型客需观望情绪加重,购房计划延迟。

30家品牌房企市场占有率65%

市场集中度向品牌房企倾斜。重点监测的30家品牌房企2017年上半年累计销售额为856亿元,同比增长4.2%;在销售额稳步增长的同时,30家品牌房企市场占有率明显高于2016年平均水平15.5个百分点,为65%。

融创业绩最好,鲁能涨幅最大

14家房企累计销售额同比上涨,融创、天房、万科累计销售均过百亿。重点监测的30家品牌房企,有14家企业累计销售金额同比上涨,鲁能以432%的涨幅高居首位,金地、正荣2家房企同比亦均有超100%的涨幅。从企业销售额来看,融创、天房、万科1-6月分别累计实现131.66亿元、108.39亿元、107.61亿元,分列排行榜前三位,市场占有率分别为10.0%、8.2%、8.2%,市场份额遥遥领先。

控价政策多措并举

为了防止“地价→房价→地价”循环助推上涨,天津市建立分类调控制度,政府首先采取设置最高限价的方式进行土地交易,并相继推出抽签、熔断、竞商业自持、竞住宅自持、加保障房指标等一系列控价手段。

2017年上半年,天津市土地市场共成交住宅用地32宗、358万平方米,土地出让金共计409亿元,土地成交面积、出让金分别同比下降41%、9%。

重点监测的30家品牌房企中,天房、金地、龙湖、天保基建4家企业积极补仓,其中龙湖2017上半年在津共投入77.10亿元,彰显深耕天津的决心。与此同时,经历了资本寒冬、房地产行业的加速洗牌,品牌房企在土地储备的方式上更加多元化。

2017年上半年,融创、龙湖、蓝光等企业均在天津通过企业并购的形式进行了土地储备,其中融创通过收购天津星耀80%的股权和债权,获取未售计容面积约为235万平方米,龙湖收购的武清商住项目总规划建面亦超过40万平方米。

有品牌,赢未来!

2017上半年,在持续低温的市场环境中,品牌房企发挥资源、品牌、营销等多项优势,销售额和市场份额均同比扩大,市场集中度明显提高。同时,品牌房企更注重企业的持续发展,密切关注土地市场,及时调整土地储备节奏和布局。未来,市场分化将持续加剧,品牌房企竞争优势愈加凸显,引领行业发展新格局。

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