【自317之后北京楼市确实不如去年一样火爆，所以很多经纪人转站到环京区域，比如香河，廊坊，天津，甚至海南和云南区域。有位经纪人朋友三天两头督促我帮他介绍些天津购房的朋友，不过我一直没答应，一是确实对天津楼市了解不多，盲目介绍是不负责，再者如果拿天津项目和北京比的话，确实没有可比性。21日天津市在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保，成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。户口政策显然对目前楼市是针“强心剂”，但政策对于目前天津楼市能起到多大作用呢？】
天津户籍制度
天津作为紧邻首都的直辖市，截止2015年底常住人口1546.95万，在14年以前在天津购房是可以享受赠送蓝印户口的。随着天津人口的增长和城市的饱和程度日渐加剧，在2014年5月31日天津正式取消了“蓝印”，取而代之的是积分落户制度。当然目前有些区域也可以做到户口，但这些只是某些乡镇的小开发公司为了快速卖出房子而进行的操作。
关于天津积分落户具体可见落户指南：http://tj.bendibao.com/live/jifenruhu/
天津楼市变化
2015-2016年价格走势
2016-2017年价格走势（数据来自安居客）
在取消蓝印政策之后，很长时间天津房价一直未有好的起色。2015-2016年的图示展示2015年底前天津房价仍未见太大变化。2016年国家提出去库存的政策，北京房价过山车式的变化影响了北京周边甚至天津的房价走势。如天津武清的首创国际半岛2015年底价格在8500左右，到2016年年底价格已近20000的单价。
2017年天津新房走势（来自安居客）
自317政策之后，除了北京各种政策出台意外，天津也陆续出台了各种限购。从上图看出5月份以后新房价格已经开始下滑。通过跟各大售楼处售楼员沟通得知目前市场确实不如限购以前。
三区社保同认欲救市？
根据搜狐焦点信息显示5月份天津在17个月之后首次出现了新房供应大于成交的情况，且在6月份天津就放开了外地补交社保可以购房的政策。7月再次进行京津冀三区社保同认是不是政府扛不住？要放松限购政策？
在楼说君看来，我们预期有些过于超前了，天津限购是放松但不是现在。京津冀三地社保同认，天津的目标不是放松房地产市场，而是要留住人才。来自人民网的一篇报道：天津有超六成毕业生愿意选择外地工作。而这六成毕业生所选择的城市一线（如北京），其次新一线城市（如杭州，成都，青岛，西安）。
相关阅读：http://tj.people.com.cn/GB/n2/2017/0714/c375366-30472407.html
作为未来京津冀一体化中最为重要支点的天津，如果在人才的保有上落后，城市的发展影响的不仅仅是房地产了。所以在楼说君看来，如果仅靠三区社保同认就可以大幅提高天津房产去划，中介朋友有些乐观了。
综述
天津在协同京津冀发展中有着重要的作用，房地产发展在一体化中起着基础性作用；在北京，环京以及雄安新区没有完整做到平稳发展前提下，天津很难做到“独善其身”。同时我们在关注房地产市场升温之外，是不是更应该为城市发展，人才的引入上更加关注下呢？
本文仅代表个人观点，欢迎留言楼说君。
楼说2017-07-27 10:30:48
