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大虹桥地价跳水  楼板价仅8千出头

卢文曦 2017-07-26 17:28:34

青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块低价拍出,最终地块以14.3亿元总价被正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体竞得,溢价率0.97%,楼板价8075元/平米。

地块离开国家会展中心仅300米,离开轨道交通2号线徐泾东站约500米左右。大虹桥核心商务区已经出具规模,尤其是虹桥天地等一些商业项目启用聚集不少人气。而国家会展中心举办展览等等,拉动商务需求,商务商业氛围越来越浓厚。由于地块位置相当好,去年青浦徐泾还诞生过地王,所以市场关注度相当高。因此地块采用招挂复合方式出让,以降低再度出现地王的概率。

地块本身附带建设条件比较苛刻,比如受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划基础上进行方案设计,同时须自持50%的办公物业和自持 80 %的商业物业(包含酒店、会议中心)不少于20 年。可销售部分以层或栋为单位,且办公面积不小于2千平米。这些大大压缩投机机会。除此外还有其他公共设施建设的要求,这些都增加开发成本和难度。

由于采取复合出让方式,最终结果还是意料之中的,没有出现高溢价现象。不过有趣的是以往拍卖中也就2、3家联合拿地,而这次联合体有5家房企共同组成,这也说明中小企业只有抱团才能争取到生存机会。此外,大虹桥虽然定位高,发展前景都比较乐观,但是市场竞争也比较激烈,没有强大的综合实力项目盈亏有较大不确定性。

由于这幅地块楼板价还不过万元,市场会重新评估区域地块价值,如果后续再度推地,价格理性回归的可能性比较高。当然,前期高价拿地的那些项目也会面临不少压力。

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