近日，继广州出台租赁新政后，上海又出台“一价清”政策。由此，一些炒房客、开发商的后路或被斩断。
上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
6、本通知自发布之日起执行。
这个措施的出台，可看出上海不满足于“备案价降低”，但实际房价没降低的现状。主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，因为大家都知道虽然备案价降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低，显然不能让大家满意。
上海此举，是要把房价真正摁下去
任何措施和规定，不讲违规怎么处罚，都是假把式。显然，这次增大了“违规“成本，尤其是构成犯罪的，移交司法机关处理这一句。真细究起来，构成犯罪也很容易，如收茶水费，就可牵涉到“商业贿赂”、“偷税漏税”等两项罪名。
一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。
“购租并举”是市场方向
当下，大多数中小城市，房屋已过剩；其次房价跑得比收入快，老百姓追不上。所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。
在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。
随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。
再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。
分析称，与一路高歌的房地产市场规模和价格相比，我国住房租赁市场尚显稚嫩。相关数据显示，我国房屋租赁占交易市场比重仅为6%左右，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。在美国纽约和日本东京等城市中，租房人群超过40%。
从深处剖析，除国人希望拥有自己住房的传统观念及房价走高、人们担心以后买不起的心理外，很大一个原因是租房所能提供的公共服务远远不足。备受追捧，城市中心区一些“老破小”的房屋，只要沾上好学区的概念，就成了房价高地。究其原因，就是买房才可以解决子女上学、落户等问题，租房则没有此等好处。即使房价再高，为了下一代教育，人们仍会选择勒紧裤带买房。这也是广州此次推行租房配套权益向购房居住靠拢相关举措，立即引发社会广泛热议的原因。毕竟，要使租赁市场得以真正发展，在公共服务上做好文章是应有之义。
土地拍卖时即明确土地用于租赁，有利于发展专业的租赁机构。目前，美国专业化租赁机构在租赁市场上的占比为60%左右，日本高达87%，我国这一比例还不到10%。我国房地产企业负债率高是公开的秘密，近年来规模得以迅速做大的房地产企业，莫不是以高杠杆著称。高负债导致资金使用成本高，所以房子一造好，就急于回收资金。目前，在北京拿地100%自持物业70年的，也是资金实力雄厚的开发商。因此，要发展住房租赁市场，房地产开发商的融资结构须改善。可考虑借鉴国际经验，推进房地产投资信托基金试点，在改善租赁企业融资结构的同时，为中小投资者投资房地产业提供机会。
目前，我国主要城市的静态租赁为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本。与此同时，住房租赁机构所需支付的税收较多，甚至存在某种程度的双重征税。为此，可以考虑对住房租赁企业、机构或个人给予相应的税收优惠政策支持。
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。相信只要政策得当，群策群力，“购租并举”新时代必将来临。
爆料king2017-07-26 15:18:56
