房地产市场留给炒房者的时间，已经不多了！

中国楼市有几大特色，与欧美国家相比，除了有大量开发商、代理商之外，炒房者也是其一。

一提到炒房者，相信普通购房者都会嗤之以鼻。的确，炒房者的行为的确并不光彩，他们在一定程度上助涨了房J，让更多的购房者买不起房。但是他们却通过炒房积累下了百万乃至数千万的家产。

中国楼市的火爆，受益者是开发商、银行和炒房者，唯独不是购房者，尤其是刚需购房者。可能很多人觉得，不对啊，我在几年就买了房子，现在也了不少，如果卖了的话，也能赚不少啊。但是，除非卖了之后不再买房，否则，这样计算就没有任何意义。对于只有1-2套房产的人来说，所谓房产价值，实际上都是纸面上的财富，不能当真。

过去几年，虽然也是一直都在打击炒房者，但是无论是相关政 策制度的深度和广度，都难以很今年相比。今年，对于炒房者的限制可谓是历年来最严的，这主要体现在以下几个方面：

1、热点城市让炒房者无从下手

炒房者要想炒房，首先需要买房，买房就得有购房的资格。在以前，可能出了一线城市以及部分热点二线城市之外，炒房者基本上是想在哪买，就在哪买。但是今年，这完全行不通了。

据不完全统计，已经有40多个城市实施了限制买房的措施，除一二线城市之外，还有浙江省的嘉善县、嘉兴市；河北省保定市涞水县、张家口市崇礼区、廊坊市、承德市；江西省赣州市、南昌市南昌县；安徽省滁州市；山东省淄博市；江苏省句容市、常州市、徐州市、南通市；广东省佛山市、湛江市；福建省福州市闽侯县；甘肃省天水市等。

2、其他三四线城市没有炒房的价值

上述城市让炒房者失去了买房的机会，而其他的三四线城市，则根本没有炒作的价值。

以中西部的三四线城市为例，虽然城镇化进程加速，房地产市场也在蓬勃发展，但是，这些城市要么规模太小，购买力不高；要么新房库存量太大，房子鲜有人问津。总之，这些城市房子买是没有任何问题，但是要卖出去，都不是那么容易。因此，这些城市都已都失去了炒作的价值。

3、房子不让卖堵死了炒房者变现的路径

对于炒房者来说，今年的打击就是买的房子不能随便卖了。以往，炒房者买房之后，一旦楼市升温，就可以立马出售变现，这个时间段短则两三个月，长则半年。但是现在，很多城市的房子要满2年之后才能卖，有的城市甚至是十年。一旦出售的时间延长，炒房者就无法通过短线操作来迅速盈利，也就增大了炒房的风险。

4、炒房成本太高了

炒房者炒房，不但抬高了购房者买房成本，也提高了炒房者的炒房成本。以前可以以几千元的单价买入，以上万元的售价卖出，可谓是一本万利。但是现在，买入的价格就得上万甚至数万。不少人戏言，炒房者炒来炒去，反倒是自己先炒不起来了。炒房者的敌人不是楼市调整，其实就是他们自己。

5、租售并举，购房人群将减少

7月份，楼市最振奋人心的消息莫过于九部委联合发文，重点发力租房市场，并且选取了12个城市进行试点。就在不久前，广州就出台了“租售同权”的相关措施。租房市场的发展，势必会从一定程度上减少买房者的数量，这也就意味着，未来接盘炒房者的人少了很多。

以之前炒房者肆虐的燕郊为例，目前燕郊楼市已经明显降温，买房热潮正在退却，随着交易量的下滑，炒房者不得不降价甩卖，一套二手房的单价下调二三十个百分点，都是非常正常的，但是即使这样，依然无人购买。

因此，综合来看，房地产市场留给炒房者的时间已经不多了，炒房者要想避免血本无归，恐怕就得想想如何离场了。