一线城市有业主直降100万，开发商还能撑多久？

在严厉政策的背景下，一二线城市的房子的确便宜了，无论是成交量还是价格都有所松动。一线城市二手房市场量价持续低迷，伟业我爱我家市场研究院数据显示，7月份上半月，京二手住宅网签3345套，同比回落68.4%。上海链家数据显示，2017年上半年，沪二手房成交同比回落52.21%。

另外，国家 统 计 局数据也显示，6月份，一二线城市价格同比升幅连续回落，一线城市价格环比回落。

由此可见，今年以来的政策调整效果已经初现，房地产市场已经开始新的调整周期，无论是卖房者，还是买房者，预期已经发生变化，对市场重新认识，价格制定也更加随行就市了些。

“目前该小区每平方米单价较上个月落1万元左右，这个月已成交6套，多数是换房的客户。”这是一线城市的真实写照。

更有甚者，有的房子敢直降100万。“有一套58平方米的小两居，原价500万元，现在业主直降100万元，晚上8点能看房。”“折合下来单价才6万多元，这价格以前见不着。但是户型不算好。”算了算账，李女士还是拒绝了中介的邀请。

这么好事为什么还要拒绝呢？原因如此，“你看，6月25号，这套59平方米的两居挂牌620万元，单价10万元出头，当时看来已经低了不少。结果到了7月7号，78平方米的三居只要700万元，单价已经落到了8.9万元。现在，又有了6万多元的房子了。这几乎是一周一降啊。”她清楚记得，今年年初，附近的价格曾一度飙到单价12万元。

很理解这位女士的心态，虽然价格便宜了，但是看着一周一落的市场行情心里也没底。不过不管怎么说，你可以非常轻松地多看房了，要以前哪有你犹豫的份儿？

价格掉下来了，我们不否认一线城市有着强大的刚需，但是此时适合买房吗？况且是在如此大幅度的调低价格情况下，价格很诱人。

安家融媒认为，还是那句废话，需要则买，不需要就应当像这位女士一样，保持冷静。不过话说回来，保持冷静，可不是让你冻起来，而是应该保持清醒的头脑，可以趁机多了解房子，而不是过多关注市场。

但我们必须明白，一线城市的价格回调是一个去年价格猛升的挤泡泡过程，并非所有的房子都将不值钱，说老实话，对于急需房子的购房者不妨此时跟业主好好砍砍价，这个时候买房还是要理智的，这种理智不是说不买，而是说不要过度观望。

我们看看什么样的房子掉价了？热点区域、学 区 房、高档小区等优质房源，价格仍保持在较高水平；而一些边缘地区的二手房，调低价格的幅度相对较大。也就是说，除了极个别的炒房者为了短期内套利外，更多在于一些房子在去年升了太多，不值那个钱也跟着市场水涨船高。如今市场冷静了，购房者冷静了，业主却不淡定了，见好就收或许也是的归宿。

二手房是新房市场的晴雨表，二手房市场降温将会传导到新房市场，对于去年高价拿地如今却又面临着多重限制的开发商们，日子也不会好过。虽说新房市场相对二手房市场正规点，不像一些业主漫天要价。但是开发商不仅面临行业周期的调整，更有市场的短期调整。面对业绩增速下滑、行业投资放缓、信贷政策收紧的多重不利因素，下半年房企需要寻求更为积极的应对策略。加上炒房者在“房子是用来住而不是用来炒”的背景下的大撤退，开发商日子会更加雪上加霜。

开发商为了争取更多的购房者，唯有促销卖房，下半年开发商为了冲业绩，一定会展开更加激烈的竞争。