近日，央行发布了上个月的相关经济数据。报告显示，6月份，M2（广义货币）的增速不到10%，刷新了历史记录。
具体来看，截止到6月底，M2余额不到164万亿元，其增速较上月降低了0.2%；较去年同期降幅接近2.5%。对此，央行新闻发言人表示，增速放缓或将成为新常态。这意味着只要满足实体经济的合理融资需求后，M2出现个位数的增幅将成为常见情况。
而就房地产而言，该发言人表示，“房地产信贷增速的降、个人住房贷款期限和占总房款的比例均有所下降。这些改变有利于房地产行业泡沫的抑制和市场平稳健康的发展。”
相关数据显示，上个月房贷占新增贷款的比例继续下降，在31%左右，比5月份回落了近9个百分点。今年上半年，新增人民币贷款中，中长期贷款占比也接近30%，不到3万亿。按照过去的经验，上半年与下半年贷款比例为6：4，这意味着，人民币上半年贷款总额大约在13万亿左右。
假如要完成预期目标，把中长期贷款新增控制在三成，今年房贷的额度不到4万亿。而减去上半年用掉额度，也就是说下半年房贷的额度仅剩1万亿足有。这意味，接下来的日子里，每月的占比都必须低于30%。结合目前的楼市情况而言，这样的数据无疑雪上加霜。所以说，楼市后续上涨是小概率时间。
热门楼市成交“急转弯”
近日，有媒体报道称，燕郊规划的楼盘价值降幅超过25%。即便如此，一个月仍是0成交，楼市买卖被“速冻”。
的确，关注房产吐槽哥的朋友应该都不觉得意外，本人多次分析过哪些区域及房子在降价。在史上最严的楼市调控措施之下，环北京区域的楼市成交量下降显著，据有的中介机构表示，降幅达到了八成。具体的表现就是价格上的降低，的达到了三成。
而北上广深向来房屋的价格坚挺，除了北京，其他几个城市同样出现了“价量齐跌”的情况。例如，上海与去年同期相比，其二手房屋交易量下跌超过50%；而深圳和去年下半年相比成交量降幅超过35%。
可以说，北上广深作为一线热点城市的典型代表，成交情况都出现了大幅度的暴跌。其他同类型城市，则情况将更甚。
货币政策的趋紧，信贷的额度也没那么充足了，也在促使市场回归稳定健康。
严峻的限购措施，短期内，快速地抑制了楼市投机行为，直接导致楼市的降温；而资金层面的收紧则能够长期内调节楼市。
与此同时，在本轮的宏观调控中，大部分一二线热点城市的楼市出现“量价齐跌”是符合预期的，是非常合理且健康的。因此，可以说，种种迹象都在宣示着房地产的黄金时代已经落下帷幕。
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房产吐槽哥2017-07-23 08:01:05
