警惕炒房者把租房市场当作避风港，阻碍房价回归

当人们对“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位理解透彻后，其实会发现，生活没有那么不容易，都是我们自己不好好珍惜。当人人都为了买房而不惜一切代价时，那么房子一定会稀缺的，尤其是裹挟着炒房者的参与后。都想住好房子，都想着上好学校，好学校旁的房子就那么一点，可不买不起呗。当然你要知道我不是为谁说话，平时关注我的人也知道我在为谁说话，所以，有时候我们改变不了现实时不要过多的抱怨和怨天尤人，换一个角度，住房不止买房一条路。

安家融媒小编一直关注着炒房者、刚需购房者和租房市场，这几者之间的关系非常微妙，相互影响。

最近对租房者有很多的利好政策，在我看来，对于租房者是利好，那对刚需购房者同样是利好。自从国家鼓励住房租赁市场以后，租赁市场越来越健全和完善。随着房地产市场的逐步成熟，在一二线城市存量房市场可利用的空间越来越大，那么对于租房者来说，是好事，因为真的不用担心，未来的房子多着呢。

租房市场的到来已经势不可挡，深圳率先跨越了步。为了鼓励发展租房市场，广州7月17日首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

这可以说是重磅的一步，租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，如今却真的快了，所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。租房者的福利，也是刚需们的福利。

房地产市场近日相继迎来重磅政策，继广州明确推出“租购同权”后，国家九 部 委也给房屋租赁市场打气，住有所居是目标。要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市将作为首批试点城市。中国的房地产正在转型，从“全民买房”到“租购并重”。

安家融媒认为，租购并重可以这样理解，不是说从人人买房一下过渡到人人租房，而是说，把租赁市场上升到了一个空前的高度，过去对于租赁市场的监管是一个短板，如今跟住房市场一样加大力度。未来随着住房租赁市场的成熟和完善，购房者也好，租房者也罢，可能会重新认识租房对我们个人生活的影响。

当然也有不少人觉得，广州的政策还是不尽人意，比如只针对户籍人口开放，安家融媒小编想说，任何事情的发展都有一个过程，其象征意义比实际意义更大，能够开创性的让租房者与购房者同权同利，已经是一大社会进步，那么多人口，总得有个先来后到，总得有个门槛，所以万事要往好了看。人心不足蛇吞象，我们要辩证的去看待一个事物，而不是单凭自己的利益去衡量。

说到人心不足蛇吞象，那一定要说炒房者了。炒房者在一二线城市的渐退也正让这里的楼市逐步回归理性，但是炒房者不会死心，他们同时也把三四线城市的市场给炒起来了，火爆至极。但安家融媒奉劝过各位，不要跟风炒房，会炒房的进的快跑的也快，等你刚进去时，或许风向已经变了，最后把自己的身家搭进去。

随着租赁市场的火热起来，我们要警惕炒房者继续跟进来。一旦他们进来，那又会把租房市场给搅和了。安家融媒之前说过，炒房者无外乎有几个下场，要么淘汰出局，要么可以贡献出来租出去，对于出租的我认为不叫炒房者，甚至这是做好事。不过现实远没有我想的那么理想。多数炒房者没有那么个耐心收房租，他们只希望把租房市场当做临时的避风港。

有人担心炒房者把租房当作避风港，即使新房市场降温了，也是有价无市，因为炒房者跑了，坐等市场好了再回来。所以他们担心炒房者会成为阻碍价格回落的一个障碍。除了认为这些炒房者把租房市场当作庇护所泡泡就无法挤出外，更重要的是他们如果流入到租房市场，可能会因为炒房者利息提高就会转嫁给租房者，从而提高房租。

安家融媒认为，这个不得不警惕，不过也不用过于担心。炒房者是不会把租房当作炒房的替代品的，只有少数人。他们等不起。毕竟没有炒房来的快，他们追求的就是快进快出。所以，炒房者不会在租房市场待太久。

不过话说回来，对于他们杀进来不得不防。经济学家袁钢明也表达了类似看法，他表示，国家提出要鼓励发展住房租赁市场，是扩大房地产需求、提供房地产支撑的一种措施。但在目前没有税的情况下，租房新政有利有弊，有扩大需求也会有走向疯的危 险性。总体来说，会使价格回落的趋势有所减缓。

如果是为了投机出租而来购买房子的话，房地产的价格就可能会过高，有的人会超出自己的居住需求来买房子那么这种投机投资性的购买房子就会使调整非常困难。因为投机买房用来出租还会造成一定的新泡泡。

似乎说的有一定道理，毕竟投机者比我们想象的都聪明。所以，防患于未然与必要，什么招能让炒房者真的完全没有生存空间呢？对他们征收费用？如何有效杜绝炒房者的投机行为看来真需要做好房子数量的统计统筹，等待治理炒房者的大招出现。

不要让炒房者把一个新政策给吞噬了。最近不是说“要允许改 革犯错误，但不允许不改 革”吗？所以任何事物的发展和进步都允许试，无论是租房市场还是未来推出的打击炒房者的财税制度，多应当尽快出来，不出怎么知道不行呢？