房天下 >   房产快讯   > 楼兔子 >   正文

手机看新闻

新规划对标纽约补短板!前海基建价值兑现,今年大概率要跳涨了!

楼兔子 2017-07-21 08:10:13
点击上方楼兔子即可订阅

《楼兔子》公众号:LTZ3086996837

爆料探讨合作,加个人微信58142696


◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号:楼兔子兄弟

正文之前说3个讯息:1、又有标杆新盘预售备案价公布啦!太意外!定调下半年楼市趋势。2、周末有两个楼盘推特价房,一个楼盘垫资售房!出逃还是见底?3、楼兔子小密圈998元优惠会员仅剩5席了,下一段位价格是1398元。详细信息见楼兔子小密圈!


最近深圳楼市暗流汹涌,非常热闹。

一方面,严厉调控没有丝毫放松的迹象,西安东莞广州等地频繁放出大招,让深圳楼市风声鹤唳。另一方面,深圳最近连续放出了布吉下水径、光明凤凰城、前海蛇口以及深圳第四期轨道交通等全新规划,又拍卖了多宗靓地,利好频出。

更纠结的是,深圳楼市新房审批预售似乎也放行加速了!

安峦公馆、华侨城新天鹅堡、鸿荣源尚峻、万科麓山、龙光玖龙臺等市场关注度极高的项目获得了预售许可证。与此同时,颐安麓园和益田假日府邸等一大批存量新房在推售特价房。在坪山,更出现了深圳楼市三年来罕见的开发商垫资、承诺保值回购售房!

一时间,深圳楼市看似进入了前所未有的价值混沌期。

有楼兔子小密圈朋友咨询,想卖掉目前居住的别墅,换总价约3000万元的房子。该怎么选择?

另一位小密圈朋友则表示,手中持有现金大约1000万,年收入100万。投资方向在哪里?

……怎么选?

深圳买房,似乎从来没有像现在这样高难度、有技术含量!

楼兔子给出的建议是,处于食物链尖端的实力购房者,有房票买住宅,没房票买公寓写字楼!坚守城市核心,目标前海!前海!前海!

一个基本判断是,在粤港澳大湾区国家战略的牵引下,前海开发真正起速了。快则5年最迟10年,前海桂湾将成为深圳最现代、繁盛、摩天大楼扎堆的国际金融城和全球总部中心。前海写字楼将是全球名企追逐的目标,前海公寓则是全球贵族精英的居住地!

2017年,是前海楼市价值开始兑现的元年!接下来,有可能是一轮惊心动魄的跳涨!

、前海基建加速


前海楼市进入城市价值兑现期!

楼兔子预判前海房价即将迎接一波惊心动魄跳涨的原因是前海的市政基础建设逐渐成型,此前被市场低估的市政投入将价值浮现。

在7月13日公布的《中国广东自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案里,我们看到,前海的目标是“深圳新中心”。

前海蛇口自贸区规划图

为实现这个目标,桂湾、前湾、妈湾、大小南山以及蛇口等各片区的功能定位进行了重新设定。

其中,前海桂湾的定位是发展金融服务业和高端商务服务业,吸引金融企业总部聚集,建设国际金融城和全球总部中心。这种功能定位,显示未来前海的核心发动机一定会是在桂湾。

规划草案同时提出,要在前海滨海一线增加国际会议中心综合体、海丝博物馆等市级公共设施。与周边滨海地区共建西部公共活力海岸带。鼓励安排中小型文化艺术馆、国际培训学校、健康医疗机构等等。

请注意!上面这几句话暗藏深意!完全是在对标纽约曼哈顿的成功经验。

、在核心城区安排博物馆和文化艺术馆。

今年4月份,楼兔子曾经和文杰淘楼淘哥一起去美国纽约曼哈顿考察过,纽约曼哈顿之所以成为全世界资金和人流向往的地方,原因之一就是聚集了以纽约大都会艺术博物馆为首的大大小小超过10个美术收藏馆、艺术博物馆和历史博物馆、儿童博物馆。深厚的文化艺术资源沉淀,提升了整个纽约曼哈顿的城市品质与气质。

纽约曼哈顿文化资源丰厚

深圳前海,号称东方的曼哈顿。如果不能在文化上确立自信并得到实地载体的彰显,那东方曼哈顿将空洞而失色。

NO2、与周边滨海地区共建西部公共活力海岸带。

这个提法明显和要和宝安滨海公园相呼应。楼兔子找到了这份“前海湾海滨公园规划图”。很明显,对于未来成型的前海东方曼哈顿来说,这片绿地就类似今天纽约曼哈顿的中央公园。

西部滨海公园规划效果图

有统计数据,美国纽约曼哈顿近十年成交价格的50笔房产交易中,有41笔是在纽约中央公园周边。最贵的公寓和写字楼都集中在这个区域,价甚至达到了每平米约8万美元。

事实上,我们在全世界最知名的国际大都市里,都能找到类似纽约中央公园这样的城市符号。

这是纽约曼哈顿的中央公园,340万平米。

这是58万平方米的东京新宿中央公园。

这是巴黎拉德芳斯3300米的林荫大道。

这是全球租金的伦敦西区海德公园。

未来的前海湾海滨公园+前海6条梦海绿廊一共拥有多大的绿地面积呢?大约是455万平米,是纽约中央公园的1.3倍!占据前海总面积的1/3,总投资额超过7.6亿元。

这是前海公寓和写字楼最值钱的城市资源。

NO3、没有提到的另一个市级公共配套是前海枢纽,亚洲的综合交通枢纽。

如今隐藏在前海桂湾的地下城是整个前海的价值基石之一。这里集中了两条城际轨道、5条深圳地铁线和两条城市快线,以及大量公交系统,是亚洲的综合交通枢纽,预留了出入境口岸和机场值机服务设施。建成后,预计日均人流量将达到75万人次,位居世界第二!

世界一流的商务中心都有一些刚性规律:交通枢纽中心+城市发展中心。前海具备这种品质。

前海亚洲第二大交通枢纽中心

NO2、桂湾国际金融城


有可能诞生深圳最贵写字楼!

很多朋友疑问,如今前海在售写字楼部分兑现了前海的城市资源价值,未来还有上行空间吗?

回答这个问题之前,我们先来看看最近前海写字楼的成交情况。

5月份,至少有10家机构上门要求整购兆华斯坦QFC前海金融中心T2塔楼写字楼,报价50亿,被婉拒了!

6月底,卓越前海壹号大单成交了2层写字楼,成交价3.5亿。

7月初,宝安中心区的卓越前海时代广场大单卖出7套一共约1500平米写字楼,成交价超过1亿元!

显然,市场上确实有一股实力资金在潜伏进驻前海写字楼市场。

这其中,前海桂湾显然关注。

的市场信息是,兆华斯坦QFC前海金融中心即将推售写字楼产品,目前已经有不少准上市公司在接洽购入作为企业重资产长期持有。

楼兔子此前曾经去该产品样板房参观过。兆华斯坦QFC前海金融中心可以说是占据了前海最靓的地块位置,往海边看,中间仅仅相隔约18万平米的滨海演艺公园,属于无遮无挡的临海排建筑。

滨海演艺公园位于堪称“东方曼哈顿中央公园”的前海湾滨海公园中段,是约44万平米滨海公园的核心部分,未来将有前海媒体中心、大型演出露天剧场等主题设施。

兆华斯坦QFC前海金融中心建成后,将有连廊直接通达滨海演艺公园。未来,游客将可以在演艺公园以及前海石广场等滨海绿地,无遮挡看到QFC前海金融中心墙体上类似纽约中央广场那样的大屏幕LED视屏,更可以欣赏到大厦顶端的皇冠型灯饰。

QFC金融中心北边就是宝中欢乐海岸

而从兆华斯坦QFC前海金融中心,也可以俯视滨海公园盛景,无遮挡眺望宝安中心区滨海公园一期的升级版欢乐海岸和摩天轮景观。

宝安欢乐海岸规划推广视频

往内陆方向,兆华斯坦QFC前海金融中心可以通过T1和T2之间的二层连廊,或者地下通道亚洲的综合交通枢纽中心。

这种前望前海湾和滨海公园景色,后享地下城综合立体交通优势的写字楼,在整个前海堪称。

兆华斯坦是纽约最负盛名额地产开发公司之一,是纽约新世贸中心、美洲塔、罗纳德里根大厦、纽约四季酒店等全球地标的缔造者。与高盛、花旗、摩根士丹利等世界500强企业有着广泛的合作。

系出名门、资源独享。兆华斯坦QFC前海金融中心敢于号称“影响世界的中国地址”,未来售价不会低!

NO3、供求严重失衡


一年后,写字楼缺口200万平米!

楼兔子看好前海写字楼的第四个理由是,市场供求明显失衡。从全市写字楼供应看,2018年后确实是有严重供应量爆发的可能。但在前海,到2018年,前海甲级写字楼的供应将达到300万平方米,相当于0.6个福田中心区。

而13万家企业的需求更为凶猛,届时办公面积的需求约500万平方米,供求的缺口达到200万平方米。

前海将成深圳摩天大楼最集中区域

根据规划,整个前海约15平方公里土地上,未来的总建筑规模大约是2600至3000万平方米,总建设投资3898亿元,将建数百座摩天建筑群。这里是整个深圳土地建筑密度的区域,同时也是深圳摩天大楼最集中的区域。

这其中,将有大约900万平米的写字楼存量,每平方公里的密度是60万平米,和现在纽约曼哈顿写字楼每平方公里63万平米的密度大体相当。

楼兔子想提醒的是,未来一年时间内,整个前海的写字楼供求都是失衡的。

从目前市场看,整个前海桂湾区域,能够提供可销售的写字楼项目就是兆华斯坦QFC金融中心T2塔楼,项目总占地面积23942平米,总建筑面积为29万㎡,其中写字楼产品一共14.8万平米,但可售的T2塔楼总建筑面积只有39800平米。可售面积十分有限!

前海桂湾写字楼供应短缺

简单测算一下,截至2017年6月,深圳前海蛇口自贸片区累计注册企业突破已经突破13万家了。假设未来一年内,这其中有5成企业最终都要真正落户在前海自贸区,那么这部分企业的写字楼需求面积大约是500万平米!

前海写字楼供应统计

但是,市场预计2018年前海能够上市的写字楼产品总面积不会超过300万平米!

缺口200万平米!严重短缺!市场价格会怎么演变呢?楼兔子只能帮你到这里了!

提示:


具体楼盘的选购意见,请在分答系统中向我留言。更多深圳楼市大势分析与深圳楼市八卦资讯,咱们在楼兔子小密圈私聊,这里将聚集1000名真实的购房者,互动交流信息,你意想不到的购房优惠从楼兔子小密圈送出。

楼兔子小密圈前100位圈友年费优惠价998元,第101至200位圈友优惠价1398元,第201位之后的圈友无优惠,1698元!目前优惠价席位仅剩最后5席!小投入,为百万千万级的大宗房产投资护航!

有意进楼兔子小密圈的朋友也可以直接加胡春个人为好友(注明职位和原因,否则不通过!请理解!),微信号58142696,微信转账998元给胡春。胡春直接拉你进楼兔子小密圈以及楼兔子粉丝大群。

目前楼兔子小密圈已经聚集了90多位付费会员。最私密的小圈层,最纯粹的新闻与服务。另外,90多位会员之间的私密分享,更是物超所值的财富!

楼兔子小密圈发文:

只有15天时间了,30%价差的机会!

传闻欠薪3000万的房企,有人拿回了200万。

临深大批新盘无法备案。大灾序曲?

1.2亿豪宅一次性付款的购房者怎么看前海?

不会是孤例!1200套房一天之内全部变更登记!

14亿!打包整购!老板来了!

一份讨薪录音暴露了危机!

这个区域的这类房产你千万别碰!

的雷区!

华侨城新天鹅堡完整售价清单!Word文件!

8万套!你惊讶暴跌!真相可能恰恰相反!

2.5年上涨!这楼盘警示深圳楼市方向!

龙华标杆盘要暴跌降价了?别太傻太天真!

开发商垫资首付,承诺保值回购!

楼市见底了?还是开发商出逃?

又一个标杆盘获批预售!价格太意外了!

楼兔子最近发布的几篇文章都因为各种压力而被迫删文了。有兴趣的朋友可以加楼兔子助理私人微信号,拉你进楼兔子深圳购房群,目前1群、2群和3群已经满员,4群和5群尚有空位!更多私密资讯,只能在楼兔子小密圈付费群公布了!

更多资讯 点击阅读原文

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈