7月18日，上海住建委和上海市司法局联合印发红头文件《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，针对本市新开盘商品住房预销售行为过程中要求采取的公证摇号方式作出具体规定，主要内容包括以下几点：
1、房企应当制定商品房销售积累客户规则，明确入围条件，报区房管局备案，并在项目或售楼处现场公示。明确规定不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件。
2、房企积累购房客户时，应对客户进行限购审核。
3、房企应在开盘至少10日前向公证处申请摇号公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。
4、房企应在开盘结束一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案。摇号选房时，房企应将全部准售房源纳入排序选房范围，选房必须严格按照公证机构摇号排序结果依序进行。
5、发现房企存在弄虚作假等违反规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。
其实在今年5月4日，上海市住建委已经下发过《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于此类摇号制度来说，说明上海在不断落实细节和细则。从此类摇号内容来看，也说明当前上海房源依然紧俏，需要通过摇号来进行分配秩序的规范。
从具体规则看，此次政策主要体现为三点。是做到信息公开，即对于摇号的公证等工作需要做到位。第二是做到有效监督，即摇号内容需要有一个公示。第三是事后追责，类似割裂违规的做法会有较为严厉的经济和法律制约。
文件内容
上海房掌柜2017-07-20 10:36:26
