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京津冀、长三角、珠三角通通限购 把房留给真正的刚需

地产喵 2017-07-19 16:12:47

2017年上半年,中央不断深化“住房居住属性”,强化因城施策差异化调控,坚持控房价防泡沫与去库存并行。各大城市相应出台限购、限售、公积金等各种手段政策来平抑房价。

京津冀、长三角、珠三角这三大城市群,不仅是我国经济发展的桥头堡,更是以48.2万平方公里的面积、占据了中国4亿多的人口。那么,这三大城市群都出台了哪些具体政策呢?

(文末附五大城市群经济与人口规模)

l京津冀城市群围绕北京和雄安新区深化区域调控。

北京在升级住房及商办限购后,将法拍房、平房也纳入限购范围,同时加强商办、产业项目管理。

环京周边县市廊坊、张家口、崇礼限购升级,保定、沧州、石家庄、承德、唐山、天津、秦皇岛限购限贷。

国务院决定设立河北雄安新区后,周边十余县市出台政策,环雄安新区限购圈形成。

河北实行的统一限购重点针对环雄安新区和环首都重点地区,也要求3年以上的社保及个税。

l长三角城市群以上海为核心,南京、杭州等多中心并进。

上海加强商住管理、南京、杭州强化限购。随后上海周边嘉兴及嘉兴下辖县市均出台限购政策。

南京周边镇江句容要求非本地户籍居民购房需缴纳1年社保或个税,淮安针对本地、非本地居民实施差别化限购政策;滁州开始限贷,无锡、扬州限售;镇江、常州调整公积金首付比例。

合肥周边芜湖加入限售阵容。另外,其他城市也陆续收紧,宁波限购限贷,徐州限售,丽水提升公积金贷款首付比例,阜阳临泉县开始限价。

l珠三角城市群中心城市调控升级,周边城市跟进加码。

深圳对商办进行调控。随后,环广州、环深圳两市周边的珠海、惠州、佛山、东莞、江门、中山等市同步限购。

其中珠海最为严格,非本地户籍居民购房的社保或个税缴纳年限提高至5年,并将全市范围内的所有户型住房纳入限购范围。

海西城市群双核厦门、福州继续加强调控,厦门连续出台政策升级限购门槛,并出台厦漳泉房地产调控联动机制实施方案,与周边城市联动调控。

福州限贷升级,下辖连江、长乐、闽侯、闽清等县市也出台差异化政策,莆田也开始调控。海南实施全省全面限购并开启限售模式,随后琼海市、海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙等市县陆续跟进加强调控。


图:五大城市群经济与人口规模

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