作为西安人，你真的知道什么是差户型吗？
等看完本文，你会发现曾经抱怨鄙视的“不为业主考虑”的户型，在此都是浮云~~
Today，海妹就带你来感受国际西安“皇城根”下的一个“经典”神盘，and，能让城市人三观尽毁，终结“设计”意义的奇葩户型之旅。
各位，Hold住！
“神”户
我在楼下“吃”VS你在楼上“拉”
丨楼下餐厅顶部是楼上卫生间下水管道
设计师的“资深造诣”在于：能把楼上的厕所与楼下的餐厅设计在同一方位。
请问，这是关于学上的“艺术”之举吗？
是给了此户业主一个每日必瘦的好理由啊。
“神”户 NO.2
包治“肥胖”的“瘦身”治愈系阳台
丨阳台宽度只有30多cm仅容一个侧身站
阳台窄到“没朋友”，最搞笑的是，这个阳台所在位置于户型中的卧室里，客厅就是靠这个“阳台”来采光的。
“神”户 NO.3
厨房里的一缕“定时炸弹”
丨天然气主管道横跨厨房整面墙
通常，厨房里的天然气管道都是直上直下的，并且天然气公司规定，是不允许把管道做进橱柜里的。
而此户型天然气主管道横跨厨房整面墙，除了有安全隐患外，“如何做橱柜”也是让业主头等犯难的事儿。
实在让人唏嘘...
“神”户 NO.4
适合搞传销的无窗“黑”客厅
丨这真的是早上11点左右的客厅
海妹次走进这个客厅，就有一种好适合“搞传销”“做夜店”的赶脚~~
这里80%以上户型，客厅没有窗子，要靠没装门的卧室里的小洗衣间或厨房窗户采光，如果所有房间关上门的话，客厅就是“全方位”，“无死角”的黑。
并且，这种“客厅无法采光”的户型在此小区是常态，并不是个例。
“神”户 NO.5
采光靠洗衣间的主卧style
丨主卧的窗户
这里的主卧室一角有一个不大的洗衣间（墙面贴上瓷片后，只能放下一个单缸洗衣机），装有一个小窗户，别看这个洗衣间小，主卧及客厅采光都靠这扇窗，所以不能在主卧室与洗衣间之间安装门，否则室内“暗无天日”。
主卧里设计卫生间，靠谱！
主卧里只设计洗衣间，的确有点扯淡。
“神”户 NO.6
伸手摸“梁”心猿意马
丨大梁层高只有2.12M左右
丨海弟身高1米81，抬抬手就摸到了
客厅上面悬着大梁，造成层高被降低，而且很多梁和墙面都不齐。
或许是棚改房因安置户较多，户型设计有局限等原因造成的大梁处处可见，但未凿平地面、装地板前就伸手可触及，这样的规划实在难理解。
“神”户 NO.7
藏满“垃圾”的室内墙
丨拆掉的墙里全是纸片以及垃圾
这是一位正在装修的业主给海妹海弟看昨天刚刚拆下来的墙。
哇~这个厉害了！连一边的装修师傅都啧啧称道，从业这么多年次看到这样的墙壁。
此盘就是位于朱雀大街的西安公馆；上述户型就是原朱雀东坊住户拆迁安置到新房——西安公馆1、2号楼的户型。
参观完所有户型那一刻，海妹海弟也只能用“没见过世面”形容自己，同时慨叹着“能和这样的奇葩户型同在一个时代，自己也算幸运的奇葩er~~~”
而当我们计划仅以双手合十顶礼膜拜时，却发现，这里！还有更多“神”一样存在的“乱象”令人咋舌：
➤ 安置房户型与原户型“形同陌路”
丨原户型图
丨新改户型图 采光只能靠卧室和厨房
➤ 1000㎡健身广场变“临街人行道”，绿化率看似为“0”
如图所示，西安公馆的棚改房临街，商品房在棚改房的东侧。
据棚改住户原居民王先生称，“我们的活动范围仅为临马路的这条‘步行走道’，里面的商品房小区的配套绿化等，都和我们隔离开了，不是一个门，进不去。”
➤ 交房前不让看房，办完所有手续，交完钱才给钥匙
先交钱，交过物业费、装修押金、天然气工程材料费用、有线电视初装费、专项维修基金所有的钱，并把相关协议签过，10天后看房，交房流程为“水、电、管道”无障碍即给钥匙，完成交房流程。而关于房子的户型，原居民表示是无法接受的，和当时展示的是截然不同。
➤ 未经竣工验收合格就交付使用
截止目前，西安公馆1号楼和2号楼的831个回迁户中，已经有792户领取钥匙，其中480户已经开始装修。但这里的居民告诉海妹，已交付多户的西安公馆1号楼和2号楼竟然没有经过竣工验收，并没有达到交房条件。
针对未经竣工验收合格就违法交房的行为，西安市城中村（棚户区）改造建设工程监管中心下发了纠正违法行为的通知书（上图），要求开发商（陕西帮建置业有限公司）在时间立即停止违法交房的行为。
我们可以看到，上图文件的落款日期是2017年5月22日。
近两个月过去了，据现场的朱雀东坊居民梁女士称，截止到7月18日开发商及相关部门仍未有任何“整改”措施。
后记：
据原朱雀东坊居民称，两栋楼共安置了831户拆迁户，几乎所有的户型都存在同样的几个问题：
房内都有大梁、大柱子，梁和墙都不齐；
客厅采光不好；一间卧室连着洗衣间，洗衣间有下水管；
阳台很窄。
而楼上下水管位于客厅顶板、天然气主管道进厨房、户外雨水管道进室内等情况，则是个别户型存在的问题。
安置户最不满意的就是客厅采光不好及大梁横在头顶，另外阳台太小，有的根本没有阳台。
据原居民陈先生称，在碑林区朱雀东坊棚户区改造项目动员大会上，有领导曾讲到“此项目是碑林区的形象工程”，并承诺住户“拎包入住”。
而“被交房”后的住户，更笑称自己为“黑”户。
原来未拆的老房子还“南北通透”，“户户有窗”，经过人居“改造”提升后，怎么就变成“暗无天日”，“大梁压身”了！
棚户区棚改房面积
VS
棚户区商品房用地面积
改造老百姓的居住条件
VS
大西安“推进棚户区改造 建设美丽城区”
在物业办，负责安置房物业工作的负责人介绍，安置房物业管理是由开发建设单位注册成立的物业公司在负责，住户们反映的所有问题，他们无法解决。
听说，这些问题已经反映到碑林区，区上有关领导来负责处理。
我们呼吁相关部门及时关注。
不要让被棚改房“冲击”的老西安人失去居住梦想！
数年来，西安这座城不停地拆房子，不停地盖房子，城市因此日新月异，但同时，项目完成后，房子是盖的高了，却也更加密了，“非人类建筑”也逐渐演变成为城市众多的棚改、城改项目代名词。
“为什么现在越来越多的房子需要棚改，于老百姓而言，就是因为几十年前盖的住宅楼已经不适应现在住户的居住标准了。于城市而言，由于土地资源稀缺，向‘核心位置’要地，更应该做成政府形象工程。”
业内称，不可否认，城市的现代化让“城改、棚改”势在必行。但低水平的规划、低品质的开发和开发乱象……成了“城市改造”无法回避的“原罪”。
而“改”后的房子设计意义就是一个回归了居住本身，平衡居民需求，给居住者更多尊严感的保障房，不应以“整体塞进去”为规划核心，而使老百姓人居更加的拥挤不堪和密不透风。
回过头来，我们再对标今年以来，北京海淀区的棚户区改造项目魏公村小区的安置房，一栋楼有12种户型，能将这么多户型“装”进一栋楼，同时还能确保每栋楼、每个房间的采光和通风，并且最牛之处在于其采用“可变式户型”设计方案，足以可见开发者设计方的用心良苦。
而伴随着新中心城市的建设，古都的确需要重视这些改变，让大西安真正实现弯道超车！
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四海为家2017-07-18 22:46:22
