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周一说市场:楼市难逃淡季压力 倒逼房企加快转型

卢文曦 2017-07-18 00:08:55

【 市 场 关 注 】

  • 7月13日,商务部召开例行新闻发布会。在介绍2017年上半年中国对外投资合作情况时,商务部发言人高峰表示,1-6月,房地产业对外投资同比下降82.1%,占同期对外投资总额2%;文化、体育和娱乐业对外投资同比下降82.5%,占同期对外投资总额1%。

  • 据住建部网站消息,住建部日前下发通知,要求各地保持和彰显特色小镇特色,尊重小镇现有格局、不盲目拆老街区,保持小镇宜居尺度、不盲目盖高楼,传承小镇传统文化、不盲目搬袭外来文化。

  • 央行公布数据显示,在房地产调控力度不断加大的现状下,多项房地产数据继续回落。此外,6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点。央行调查统计司司长阮健弘介绍,近期包括房地产贷款余额增速、房地产贷款增量占比、个人住房贷款抵借比率、个人住房贷款期限四大指标都出现了回落。

  • 6月进入毕业季租房高峰,然而上海房屋租赁指数显示,6月上海房屋租赁指数波动趋小,走势相对平稳。自去年四季度进入调整周期后至今,租赁市场呈现总体平稳、局部阶段性行情变化的特征。上海房屋租赁指数办公室认为,6月租赁市场延续相对平稳的走势。具体分市场表现为,高、中端市场微幅下行,低端市场在毕租客带动下基本走平,租金波动趋小。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交止跌,据上海中原地产数据显示:上周(7.10-7.16)新建商品住成交面积15万平方米,环比增加9.1%。

7月上海连续高温对看房造成不利因素,传统淡季压力持续发力。虽然前期供应有过大幅增长,但现在来看很有可能以透支后续供应为代价。近期成交低位震荡,若后续供应持续没有新增力量补充的话,不排除成交再度下探的可能。此外,7月上半月仅成交32万方,以此推算,整个7月成交也难突破70万方水平,继续维持清淡格局。

融创631.7亿元收购万达集团部分酒店和文化旅游项目的预热未过,市场再度爆出大新闻。根据普洛斯的公告,由万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团与普洛斯董事会已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致,交易收购单价为每股3.38新加坡元。如本次私有化能够完成,交易总价约为159亿新加坡元(折合人民币约790亿元),有望成为亚洲历史上的私募股权并购。

每轮楼市调整的时候恰恰是房企转型或者多元化的催化剂。

首先,地产寡头逐渐形成,竞争越来越激烈。2016年销售千亿俱乐部也就十多家房企,但上3000亿的就3家,分别是万科、恒大和碧桂园。谁也没有优势,很难出现长期一家独大的局面。预计今年销售过亿的房企还要再增加5-6家,未来市场集中度会越来越高。而快速扩张的方法就是并购。

其次,房企利润空间越来越狭窄。高周转也有瓶颈,最近几年房企增收不增利是通病。在这种背景下需要寻找新的突破点。虽说一些房企前几年就涉及转型或者多元化经营,但是这些业务都还不能成为利润重要来源。而产业地产一般可达5%以上。

最后,租售并举思路下,可售地块面临减少局面,本身就会促使房企加快转型步伐。尤其是1、2线城市,这种趋势比较明显。房企将从原先开发者的身份向城市运营者转变。

当然,转型是房企提升综合实力的手段,并非目的,为转型而转型可能得不偿失。

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