Q房网•深圳第29周：信贷层面不断收紧 直接影响买卖心态

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌，除供应量偏弱的负面影响之外，信贷持续收紧同样影响成交；

2、二手住宅过户量最近一周较过去四周有较为明显的上涨，但总体依然趋稳；

3、银行首套房贷利率折扣不断收紧，加上放款速度放慢，使得市场观望更浓，买卖更胶着。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.7.10-2017.7.16）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅龙华区尚峻御园1个项目获得新批预售，批售总套数880套，环比增长111.54%；总面积8.47万㎡，环比增长83.10%；套均面积96㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.7.10-2017.7.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交537套，环比下跌15.43%；成交面积5.27万㎡，环比下跌20.28%；成交均价54210元/㎡，环比下跌2.23%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房备案量在前一周的短暂上涨之后再度下滑，平均每天备案量仅77套。除了供应量偏弱带来的负面影响之外，大环境的持续收紧同样不利于楼市行情。上周，作为四大行之一的建行等多家银行再度上调贷款利率折扣，而且今年以来银行折扣不断收紧，加上放款时间延长，难免影响客户入市节奏。从价格方面来看，最近两周均价持续下调，外部环境紧缩影响交易面最终也将传导至供应面或影响开发商的定价。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交250套，占据了47%的成交量；其次是龙岗区，成交214套，占全市总量的40%；再次是南山区，成交33套；福田区成交21套；罗湖区成交19套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交之外，其他五个区域环比齐跌，其中南山区和龙岗区跌幅较为明显，分别达四成和两成，宝安、福田、罗湖跌幅均在两成以内。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.7.10-2017.7.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1522套，环比上涨10.45%；成交面积12.80万㎡，环比上涨11.17%。一周的二手住宅过户量较过去四周有较为明显的上涨，但总体依然趋稳。由于近期银行方面利率折扣不断收紧，加上放款速度放慢，都给购房者增加了负担，加重了市场观望氛围，买卖双方更加胶着，恐将进一步影响未来交易。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区390套成交量居首位，宝安区326套紧随其后，南山268套、福田256套、罗湖240套，盐田42套。从环比变化来看，六大区域环比其中，其中盐田区由于基数较小，环比，其他区域涨幅基本在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.7.10-2017.7.16）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2059套，环比上涨2.29%，新房二手住宅成交套数比为0.35。总体来说，住宅成交量近期表现稳定，当前，深圳楼市政策环境无新动作，但信贷环境不断加压，从资金层面收紧楼市，未来交易量价或受影响。