房天下 >   房产快讯   > 美房网投资俱乐部 >   正文

M2增速降至历史新低,会刺激什么样的房产能逆市上涨?

美房网投资俱乐部 2017-07-15 14:54:13

点击蓝字即可关注我们

7月12日下午,央行公布6月份货币供应量数据。数据显示中国6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2和2.4个百分点,再创历史新低。

记住,是历史新低,不是阶段新低,更不是多少年内新低。

我们都知道,如果要分析一个国家的货币及财富,M2是一个不可忽视的数据。M2余额是所有现金、银行存款的总和,可以理解为市场上所有的钱。

需要说明的是,M2同比降为个位数并不是货币总量的下降,而今年6月份的货币比去年6月份增幅仅为9.4%,即去年6月份的M2是149万亿,今年6月份M2是163.13万亿,这一年新发行的货币总量是14.13万亿。

既然货币(M2)是增加的,那么为什么只是区区的涨幅缩小,会给中国楼市激起这么大的风浪呢!

去年,中国楼市新房市场首次突破十万亿大关,记住,这只是新房一手市场,全部是增量市场,70%以上的货币新发行量被增量楼市吸收,一方面通过开发商的传导进入到下游建材,装修,家具家电等等行业,另一方面通过土地市场回笼大部分资金进入到基础设施领域,比如高铁,公路,地铁的大量增加。由楼市给中国经济带来的稳定作用可见一斑。

M2增量下降,代表着居民收入增幅下降,可以在正常支出外的消费能力下降,比如投资股市和楼市的动力下降。

另一方面,银行放贷资金减少,利率提高。所以近期房贷利率上调,甚至首套房利率也在上调。

所以,当前投资楼市一定要看准机会,去年那种买哪哪涨的机会几乎不存在了。取而代之的是局部的机会。

投资性购房需求本来博取的就是房价涨幅跟银行贷款记录的差价,现在贷款利率上浮,房价未来预期不明朗的情况下,投资性购房必然拥进回报率高的房产,楼市中的高回报率就是出租回报高,租金是现金流,高租金就代表着买进的成本能持续降低,即使未来涨幅不高,买进成本的降低就代表着未来收益在增加,所以,房价低、高租金就是目前楼市中的少有的投资机会。

就像近期的中国股市的冰火两重天,代表着成长性的创业板持续暴跌,连续创出新低,反之高回报高分红的股票不断创出新高,比如茅台五粮液的白酒,格力美的的家电,和招商平安的金融股,这些在牛市中跑不起来的蓝筹股现在开始了飞跃行情。

所以,最近布局楼市一定选择房价低高租金回报的,这样,就是寻找楼市中的茅台格力招商银行,每年带来稳定的现金流,还能促进房价的大涨。

插播征文广告↓ ↓ ↓

美房网首席特约分析师

康辉(meikang988),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信(mkbjf06)咨询。

精选文章

  • 三大城市圈房产投资分析

  • 刚刚,中央政治局给房地产做了哪些最新指示?

  • 房产投资到底是体力劳动,脑力劳动,还是风险投入?

  • 中国经济之殇的根源就是强行拆裂实体经济和虚拟经济!

  • 发改委主任为什么说“房产实现它的住房价值还要很长很长时间”?

---关键字阅读相关文章---

回复:限购商办、投资商住的条件、房价上涨的原因、如何布局、亦庄微中心、稳字当头、房产税搁置、京津冀城市群、北京楼市的 “暖风”、本地投资、建设用地减少、替代效应、楼市“吉芬现象”、海南房产、防霾地产、投资热点、房产投资秘籍、买房的六个“W”、香河、廊坊、北三县、环京楼市、万科、华为、恒大、房地产、地王、房价、泡沫、租赁、营改增、房产税、楼市真相、楼市调整、房产怪现象、麦当劳、海外购房、死人的房子、鬼城、户口、刚需、小产权、商住、学区、炒房团、电商、颠覆、股市、技巧、垃圾场、飞机场、地铁、风景、大白菜理论、空置率、稳赚不赔、穷人买房。

版权声明

美房网原创文章,欢迎转发!

1)如需转载请联系公众号助理

2)保持文章完整且不得以之盈利

3)完整标注版权及本公众号ID、二维码

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈