这样一来，购房者增加了购房成本，开发商也不好过！

楼市限购，从3.17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

如此严厉的楼市调控政策下，环一线城市如燕郊、固安等城市基本都将进入降温周期，所以，在今年的第四季度，楼市的销售数据的涨幅，很可能会降低到个位数，二线城市如合肥等地，开始出现房价下跌也是大概率事件了。

利率上调，购房者增加购房成本，开发商缺少资金投入，下半年楼市朴素迷离，购房者更需要以谨慎的态度看待楼市的降温，甚至需要有勇气面对即将不远的大幅下调。

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