近几天，地产圈十分热闹。其中有一条关于“首富”的消息：王健林把万达旗下的10多个文旅项目和70多家酒店以六百多亿元打包卖给了融创。
乍一看，我的天六百多亿啊！像房产吐槽哥活个100年，再向天借五百年都赚不多到这么多。可是，你要知道其中很多都是过百亿级别的投资项目，平均单个项目投资在40亿元左右，你还会觉得这个价格卖得很多吗？
正因如此，这一举动引来了各方关注，纷纷猜测万达和融创在下一盘怎么的棋。那么，这其中到底有什么奥秘呢？
首先，房产吐槽哥把官方发布公告的说法来简单总结一下，即是还钱和上市。在接受媒体采访时王健林表示，这笔费用将用于还贷，万达今年内将清还大部分银行的贷款，从而大大降低集团的负债率。
其次，近几年来王健林不论是在公开场合或集团内部讲话都多次提及“去地产化与轻资产化”。也就是说以后万达的定位将不是房地产开发企业。
有关数据显示，截止到6月底，2017年上半年万达集团资产近9000亿元，同比增长近20%。这意味着，不久的将来，万达将成为万亿级别资产的公司；而自提出转型以来，在2016年首次实现服务业营收超过了地产板块的营收。
然而，不可否认的是其地产板块营收仍远远高于其他业务板块的营收，占据了大头。这表明，就目前而言，“去地产化与轻资产化”依旧是当前的主要着力点。
归根结底，此举背后的主因应该是王健林为了让万达回内地上市所做准备。当前，可以说万达集团回归A股市场之路并不顺畅。因为目前房地产公司的上市审核几乎处于停滞状态，所以这样我们就可以很好理解“首富”为何再三表明万达不做地产商。从另一个角度来说，这样的转型也有利于集团整体价值及抗风险能力的提升。
早前，银监会针对大型民营公司进行风险排查，一度导致万达市值减少近百亿。即便事后其发表了声明，但投资方仍有担忧。此举也可视为再一次用行动证明万达不存在风险。
而在公告声明中的点就提及：收购方融创中国将承担这些项目的负债。这意味着实际上这笔交易设计的金额超过了千亿级别。以出售资产之一的青岛东方影都项目，总投资规模超过五百亿。据内部人士透露，其贷款资金占比超过70%。
这样一来，对于融创中国来说，资金层面的压力或将十分巨大。对此，其集团负责人表示，不差钱，公司账面上目前现金流近千亿元。
我们可以看到，近年来，提及融创中国就势必和“买买买”分不开，业内各大兼并购案例中很多都有其的影子。因此，外界也把融创归为了通过兼并购以达到快速扩张的典型性企业，这也造就了今年上半年融创完成千亿的销售成绩。
此外，关于这次的交易，在双方的公告中有一条让人浮想联翩：双方将在多个领域展开战略合作。那么，至于两者能在后续擦出怎样的火花让我们拭目以待。
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房产吐槽哥2017-07-14 09:48:04
