2017年已经过半，在一轮调整的影响下，我们看到一二线城市的市场已经开始回归理性，当然也包括大城市周边的小城市在内，他们应该列入泛一二线城市的范畴，这里的炒房者正在急于抛房，同炒房者急于回 笼资金不同，购房者们手握大笔资金但观望的兴趣却浓厚了很多，面对很多炒房者大范围打 折降 价他们也无动于衷。而另一端，在一些重点三四线城市，炒房者和开发商参与的抢房大战却在激情上演，在这个剧中，开发商是导演，炒房者是助演，而不明真相的刚需购房者却在免费当着群众演员。
链家研究院经过调研后发现，“万元聚乐部”中三、四线城市成员越来越多，其多聚集在“环京”、环沪”城市圈中。在“环京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增长；在“环沪”城市圈中，嘉兴、舟山、太仓等地新房成交量明显上扬。
以燕郊为例，本地居民居民已大多通过拆迁有了住房，因此在这购房的大多都是在京工作的外地人。由于燕郊的地理位置所致，大量炒房者涌入，进一步助 涨了房价。“一、二线城市楼市去杠杆，三、四线城市楼市火热的背后，除了一、二线城市外溢的购房需求外，源于棚改货币化带来的加杠杆购房行为则是主要原因。”链家研究院院长杨现领说，这与人口流动方向相违背，预计下半年就会降温。
我们再来看一下目前在三四线买房的有哪些人：种是当地人，主要是改善型住房，既然是改善型住房肯定是买更好的更大的，当然也一定会是新房。第二种就是炒房者，外来人口，在一二线城市严厉打压之下没有购房资格，或者没有炒房空间了，但是资金又必须有一个明确的去除，而且投资房地产已经让他们太容易赚到钱了，也只会选择投资房产才会踏实。
从以上两种购房行为，我们能很清晰的得到以下结论，三四线城市真正需要改善需求的人一般都会去买新房。这是有效需求，但是这种有效需求的体量并不大，三四线城市人均住房面积本身就不低，月薪三四千，房价一两万，他们也不是以前的吃瓜群众了，也会审时度势地去思考是否是的时机进入。
对于刚需来说，他们有大把的时间可以观望，但是炒房客却恰恰相反，他们的处境无疑是最尴尬、最难受的，虽然说房子已经了，看似已经赚到了。但是他们更关心的是现金流，是房子有可能被银行收走。随着潮水的褪去，那些使劲加码进入三四线楼市的炒房客开始感受到压力了。
近日某媒体实地走访了燕郊、大厂、香河等地。当地楼市给人的感觉，就是一片萧肃。有楼盘“一个月没卖出去一套”。但这些炒房客仍然有不小的利润空间。
不过在当地的一些中介经纪人看来，这部分利润能否保全仍然存在不确定性。因为当他们打算脱手的时候，一个更为尴尬的现实是，这些城市二手房市场和新房市场几乎可以用“冰火两重天”来形容。新房售楼处都人头攒动，对应的二手房市场却几乎没怎么发育，想要卖掉手中的房子并不容易。
在这个楼市越来越分化的时代，懂得适时空仓，才是精明的购房者，一味追求化，反而无法落袋。炒房者哭泣的日子到了，现在抓紧卖房还能挽回一部分损失。
十三画生2017-07-13 18:33:20
