新房不多，局部可期

【近两日地产圈最热的当属王老板和孙老板的交易，融创大刀阔斧收购已经不是一天两天，但如此大额的并购，而且卖家是万达，实属地产界的重磅炸弹！再加上近期潘石屹对soho的狂甩，让很多看客对目前楼市有些看不清。在楼说君看来对于楼市大可不用惊慌，企业之间并购只是各取所需，况且已成为中国地产界大佬的融创其布局一直是超出凡人想象的。同时目前北京新房依然有声有色。而且在很久没有新房的区域，部分新兴房企正紧锣密鼓的推出自己的产品。这就像目前的天气——气温整体偏高，局部有雨。】

6月份新房成交整体向好

（数据来源搜狐）

6月份新盘不多，但在目前各种政策之下销售成绩亮眼，如丰台的中国玺和位于昌平未来科技城的华润未来城市均达到售罄。由于目前市场仍是改善产品居多，有刚需小户型的首创禧悦府，去划率要比门头沟区域的西山燕庐和西山甲一号高些。

注重价格的同时更注重区位与品质。昌平泰禾拾景园位于昌平南邵新城。附近地铁已经开通，且未来规划较为完备。虽然为首次开盘，但南邵作为昌平新城的中心位置，还是受到市场认可。

局部新盘可期

顺义后沙峪区域自去年部分商办产品销售火热之外，很长一段时间已经没有新的住宅上市。随着后沙峪整体配套改善，此区域房子价格也有着较大提升，以中粮祥云国际社区为例——

（数据来源安居客）

后沙峪作为中央别墅区内的区域，俨然已经成为顺义高端人群较为集中的地方，基于其首都空港区和国门商务区的定位，近年来在教育（北京第二实验小学分校和北师大附中分校的建成）、医疗（友谊医院待建）、交通（地铁15号线和T2有轨电车）、环境（温榆河整治）、金融（金融商务区打造）、商业（沃尔玛进驻）等都有着较快发展。

2016年6月阳光城一举以楼面价4.46万/平取得了后沙峪F2公建住宅用地。至此后沙峪区域暂无住宅销售。近期作为当年区域地王的阳光城檀悦项目即将面市。对于对后沙峪有着部分情节的客户有着较强的吸引力。

大兴、昌平、门头沟仍可期

近期很多朋友咨询昌平的楼盘，作为2017年的下半场其实在北京各个区域都会有新的楼盘，如大兴首创，昌平的招商都会中心，门头沟的中骏。这些都是品质楼盘，而且在地段和产品上都可以供有需求客户一选。据统计目前北京商品房库存量在2.59万套。虽然与之前的库存相比差距很大，但随着一批批新盘的加推，总会有大家青睐的项目。

（2016年土地出让表信息源自搜狐）

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