这两天被融创收购万达文旅城和万达酒店的消息刷屏了。
重庆人民关心的是那个“万达550亿,闪耀重庆城”的重庆文旅城的命运如何?
很不幸,重庆的文旅城也在出售的16个项目之列。
记得去年12月万达刚刚为这个项目从政府手里低价拿了不少土地,不想转手就给卖了!
看到550亿的时候,不少人包括我在内都以为是万达是吹牛,能投个50亿就不错了。
看看其他的文旅城,投资额都能吓死人,哪个项目不是几百亿的。当然这个投资额是在新闻稿和广告上出现的。要不然,总共意向投资达4840亿的万达核心业务怎么300亿给卖了呢?
在上海繁华区的迪士尼总投资才340亿人民币,投资550亿位于重庆偏远大山那边的文旅城如果建成会是什么样子?
王首富说万达文旅城要让迪士尼20年不能盈利,不知以什么来竞争。
迪士尼最重要的是内容,数十部动画片的观众积累和成熟的运作经验是万达所不具备的。从已建成的文旅城来看,吸引力并不理想,长白山文旅城更是惨淡。
合肥文旅城
南昌文旅
从合肥的文旅城和南昌的文旅城的建筑看,文化是如此薄弱,我真怀疑重庆文旅城为了体现重庆特色把某些建筑整成一个大火锅的造型。
重庆文旅(部分)
文旅城倒很可能成为一个大型游乐场,那就又是一个洋人街或者欢乐谷,体现不出什么竞争力来。
所有的广告上美好的概念规划都是为了吸引你去买房子。至于规划能不能实现,就是另外一回事了。
开发商发出的广告一般是要约邀请,其内容允许合理的联想或夸张,以不违背法律为限。550亿即使最后只投资10亿建了个游乐场,你也不能拿这个广告去审计他的投资额不达标而去告别人吧。
如果你觉得550亿这么大的投资额,你买了房就可以跟首富绑定到一块,就是有点幼稚了。这不,人家转手卖了,不会考虑你的感受。
同样的,广告上明明标注的**突然消失了,进口食品城开业后变成了普泰广场。
概念有多炫酷,维权就有多热烈。
即使是政府规划,变动也是经常的。
请看一个2013年重庆晨报的报道
“3年后,礼嘉商圈比现在的观音桥还要大,这里可买到百个国际品牌。
土坡、农田、荒地……如今的礼嘉还看不出大城市的气象,不过3年后,这里将发生超乎想象的蝶变。昨日,300万方的龙湖两江新宸项目正式开工建设,我市未来又一重量级商业地标礼嘉商务区建设全面“加速”。
根据市政府相关规划,礼嘉商务区规划为重庆主城最重要的大型商业中心之一,将是重庆北部新区现代服务业发展的载体,也将成为主城二环以内核心城区中全新建设的商圈。3年后,这里将形成一个超级商圈,市民可到这里居住、上班,还可以来这里逛街。届时,这里将有50家以上国际专卖旗舰店,100个以上服装、化妆品、饰品等国际品牌,500个以上国内外著名品牌。”
都四年过去了,礼嘉大部分还是大荒地。
当然,并不是所有人都为了欺骗你。
只是人们的想象远比现实精彩。
一个项目的开始于美好的蓝图,最后呈现的是各种妥协的产物。
资金,成本,规划,设计,甚至市场变化都产生影响,强大如政府也缺乏最终掌控力。
吹过的牛,无人负责,也没有惩罚。
其实作为个人,实现一个计划最容易, 我们要去做一件事,大部分不用考虑这么多。
但我们依然喜欢拖延,不能按计划完成。
许多关于自我计划管理的书都建议:增加奖惩措施。
其实昨天我就计划关于万达这件事写点什么,惩罚措施是:完不成,晚上不准吃西瓜。
后来文章没写,我果断惩罚自己没有吃西瓜。
我吃了大甜瓜。
悲伤的是,我感觉,大甜瓜比西瓜还好吃。
没有约束(惩罚),市场最终会沿着它最容易达到的路经前进,有没有经过你家门口就不一定了。
紧接着,我又听到了重庆东站选址确定的消息。
今后东站运力3000万人次,周边商业繁荣,形成一个新的大商圈,周边房价要5万起。
这是你的脑补。
如果规划都能成现实,共产主义早就实现了。
漂亮的楼书是卖家秀,业主的房子是买家秀。
两者之间的差距可大可小,考验着购房者的神经。
二手房倒不存在这个问题,绿化怎么样,朝向怎么样,户型怎么样,物管怎么样,甚至你的邻居怎么样,你都可以快速了解,所见即所得。
新房尤其是期房都要为不确定性买单,二手不会。
那为什么有些外地投资者买的是新房?
一是为了快速建仓,二是地段是十分稳定的。
地段看得见摸到着,比如滨江,江水不会突然干枯,对面渝中的高楼不会突然消失。
房产投资应该是低风险的,要尽量避免不确定性,所以,无论本地和外地,大部分投资者关注的是二手房。
当然,如今的二手房市场报价是十分混乱的,一不小心就要为冲动买单。
重庆楼小密圈邀请到了原重庆中介某大区总监Mr-z先生,他对重庆二手市场十分熟悉,也有自己的真知灼见,现在专注于房产投资了。
现在,重庆楼小密圈嘉宾队伍越来越壮大。
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