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三四线城市楼市依然火爆,但是炒房者依然被套牢!

易斗说房 2017-07-12 08:22:24

现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天,一方面是东部沿海的三四线城市,楼市持续火热,即使楼市调整收紧,也依然挡不住购房者买房的热情。而且不仅是房产,土D也是异常火爆,许多地块的溢价率都超过了百分之五十。

而与之相对应的,则是中西部的三四线城市,由于缺乏购买力,大量新建的商品住房无人问津,入住率低于一半的小区比比皆是。有的开发商由于资金量出现问题,项目烂尾的情况也时有发生。

东部三四线城市中,以环京、环沪城市圈为代表,房价已经破万或者正在逐渐破万。环京城市圈中,燕郊、廊坊、香河、固安等地房价突破1万元/平方米已经较为常见,环沪城市圈中,太仓、景德镇等这类城市的房价正在迈入“万元聚乐部”。

业内人士表示,这些城市之所以会出现房价破万的情况,主要还是因为一、二线城市楼市正在去杠杆,导致部分购房需求外溢。除此之外,棚改货币化带来的加杠杆购房行为也是主要原因。当然,这其中也少不了投资客、炒房者的推波助澜。以燕郊为例,本地居民居民已大多通过拆迁有了住房,因此在这购房的大多都是在京工作的外地人。由于燕郊的地理位置所致,大量炒房者涌入,进一步助涨了房价。

既然东部的三四线城市如果火爆,而且很多城市还没有开始调整,那么现在是否是买房投资的好时机呢?

虽然三四线城市的房价与一二线城市相比,并不算高,看上去投机炒作的成本远低于一二线城市,但是三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市。

据国家统计局最新公布的数字显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。很多网友表示自己被平均了,之所以会有被平均的感觉,主要是因为在一二线城市,人均住房建筑面积,远没有达到36.6平,而这正是因为三四线城市人均住房建筑面积比较高。

除了三四线城市居民的家庭住房拥有率高于一二线城市之外,大部分三四线城市的都属于人口就流出的。这就意味着,一旦目前的购买高潮退却之后,购买力就难以为继。也就是平常我们所说的,未来,可能无人来接盘。其实,不需要看未来,单是现在,部分三四线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。

去年以来,唐山、燕郊等地的楼市迎来新一轮的上扬,但是自今年4月份以来,市场迅速冷却。燕郊的炒房者,为了能够尽快套现离场,已经开始了降价甩卖,不少二手房房源的挂牌价直接下调了二十到三十个百分点,有的房源甚至直接6折甩卖。原本总是挤满了卖房人员的102国道,现在已经没几个人了,周边的售楼处也是门可罗雀。同样,唐山也是如此。

现阶段,虽然东部三四线城市的楼市依然热度不减,但是,对于投资者而言,还是小心为妙。

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