房天下 >   房产快讯   > 卢文曦 >   正文

手机看新闻

周一说市场:供应突破31万方 房企酝酿逆势行情?

卢文曦 2017-07-10 16:23:04

【 市 场 关 注 】

  • 7月4日,上海市规划与国土资源局网站发布出让公告,出让分别位于浦东新区张江和嘉定新城的两处地块。两幅幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”。根据公告,本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。

  • 7月6日,国务院原则同意《德州市城市总体规划(2011—2020年)》,批复要求合理控制城市规模;到2020年,中心城区常住人口控制在144万人以内,城市建设用地控制在155.29平方公里以内。

  • 所有住房公积金管理中心6月末全部接入平台,自7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。这能达到让信息多跑路、群众少跑腿的目标,提升了住房公积金服务效率。住房公积金异地转移接续平台除了将住房公积金个人账户资金安全、快捷转移外,还实现了职工住房公积金缴存、贷款等业务信息的接续,有利于转入地中心及时为职工提供贷款、提取等相关服务,充分保障了职工权益。

  • 近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》,对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

【 一 周 综 述 】

月初按惯例成交出现下挫,据上海中原地产数据显示:上周(7.3-7.9)新建商品住成交面积13.8万平方米,环比减少42.7%。并且双休日平均成交不到2万平方米,又回到过年期间比较清淡的流量。

上半年房企业绩陆续亮相,强者恒强特点相当明显,对于中小房企压力越发明显。上海有些项目原本计划去年底就要入市,半年多搁置下来,房企回款压力越来越明显。上周供应创今年新高,出现逆势走势就是证明。不过毕竟到淡季,高温天会影响看房热情,而且这样的高供应是否有持续性尚待检验。所以在供应猛增后,短期成交会止跌企稳,如果供应持续性不强,那么成交依然会恢复到原有节奏。

上周上海住房发展“十三五”规划发布,有几组数据值得关注:

1、“十三五”期间本市城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加,其中新增住房供应总套数170万套,比“十二五”增加60%左右。

2、城镇住房供应总量也将显著增加,预计新增供应各类住房约170万套。其中,商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外,以市场为主,新增代理经租房源30万套(间)左右。

3、“十三五”期间预计新增各类住房用地5500公顷,将比“十二五”期间增加近20%。其中商品住房用地2000公顷;租赁住房用地1700公顷;保障性住房用地1800公顷。

通过对数据梳理得出两个结论:

1、“租售并举”是本次规划亮点。十三五新增租赁住房就约70万套,占新增住房供应总量41.2%。说明建设重点放在租赁市场上,成熟的租赁市场可以缓解销售市场压力,也可以对房价形成一定牵制作用。上周推出两幅租赁住房地块已经是地方政府重视租赁市场建设的举措,今后此类租赁用地会更多。此外,当前宅地出让“标配”是15%自持,不排除今后会提高这一比例的可能。

2、增加供应,稳定市场预期。供求关系决定价格,近两年房源供应偏紧,供求失衡的背后是房价上涨。而2013年以后上海土地供应收缩明显,地价上行加剧房价上涨压力。这次规划明确较大幅度增加市场供应,尤其是土地供应,可以平稳市场预期,巩固当前调控效果。

市场影响:

1、租赁市场的春天来了。租售失衡的背后是租赁满意度较低,缺少归属感、安全感、漂泊的危机感比较强,以及二房东对租赁市场秩序有一定的扰乱。后续可能会有一些规范市场、鼓励租赁消费的政策细则出台,帮助租赁市场健康成长。

另外,上海住房租金大概在1.7%左右,虽然有不少企业在做长租公寓,但背后都是有大量资本做支撑,如果没有这些资本仅仅靠正常运营的话,这些公司生存周期不超过2年。既然想发展代理经租行业后续可能也会有相应支持性政策出台。

2、对房企而言生存空间更为艰难。虽然十三五期间土地供应是增加的,但是分摊到传统可以销售的市场化层面的地块相对有限,市场竞争会比较激烈。如果拿地成本高势必吞噬利润,如果拿“租赁住房“用地对资金成本,运营能力都是考验,总之房企赚快钱的机会越来越少了。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈