如何判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间

提问：大少，你好！次提问比较忐忑，请问你是否了解长沙房地产市场？前几年长沙楼市价格一直比较低，因为长沙是一个消费型城市，单位福利房较多，去年炒作一波涨了很多，长沙是否还有投资价值？如何看以后三五年长沙的房地产市场？哪个区域适合重点投资呢？

回答：你好，欢迎提问，我们一起交流！长沙的具体情况我可能没有你熟悉，我跟你说一下大体判断一个城市房地产未来如何走的方式。

我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间，我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘，如果这个城市人口不断涌入，比如北京.上海这样一线城市，他每年新增人口是很大的，有人进来的城市就有购房需求不断增加，房价就有支撑。

另外，支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够牛逼的产业发展，让这些涌入的人群有足够的收入，买的起房。

如果一个城市，吸引足够多的进入，同时又能提供相当的收入的工作，那么这些人就会留下来，就需要购房！这样的城市，房价是不会跌的，或者说下调也不会调到哪里去的！

这样的城市是有投资价值的，或许因为调控政策原因，短期房价不涨了，或者涨得慢了，但是长期来看，需求还在，空间就还在！

城市中的区域选择问题，其实是城市产业布局和规划的问题。继续看人口流动，在某个区域有强力的产业，吸引人来工作，那么周边肯定是有投资价值的。

但是要注意的是，有些城市规划不合理，违背了发展规律，出现区域与区域直接缺乏过渡。

比如，在远离市中心区域的地方规划一个开发区，这之间没有一个过渡的板块去衔接市中心与开发区，那么虽然开发区有较多的工作机会，但是人们还是愿意生活在市中心区域，这样生活更加便捷，此时，开发区就不太适合投资。

如果这个区域离市中心很近，自然过渡过去，那么市中心区域承载不了的购房需求就会自动外溢到这个比较近的自然过渡的区域，那么这样的地方就比较适合投资了！

房产投资还是有一定风险的，希望你能注意把控！如果没看明白，或者不清楚的地方可以加我微信公众号交流，一起学习！

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