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“90后”租房更阔气 偏爱单独一居

楼宇周刊 2017-07-08 12:26:10

又到了一年的租房旺季,区别于以往,涨不上价、短租期成为了今年的特点。对于旺季的主要客群——毕业生来说,他们对于房子的选择也有不同的角度。

或许出于家里的资助,“90后”租房“阔气”的程度要远超其他年龄段。事实上,相对于“70后”、“80后”还在受困于二房东、群租房的时候,初入社会的“90后”在租房的标准上明显提高。

除去装修高标准外,租房服务以及房东的诚信成为了租房人群更关注的细节。而代表了独立、自由一代的90后,在租房上更偏爱于单独租住一居和短期租约。据“麦田房产”统计数据分析,45%的“职场新鲜人”钟情小一居,相较于80后“职场达人”更偏爱两居而言,他们更喜爱自由自在的独立空间。“麦田房产”分析,他们普遍生活在物质优渥的时代,更注重自身体验,懂得“悦己”。在租房选择时,地段/配套和安全性已超越价格,成为最主要前提。

在“租约期限”的选择上,他们选择12个月以内短期租约占比更高,约占86.7%。而选择短租主要来自于四方面因素:注重自身感受,租住中的不如意均有升级为换租的可能;职业变数阶段,工作中注重自我价值实现,个性需求与企业需求间的矛盾激化,将推进租约解除;收入稳步增加,改善居住环境,规格升级成为驱动因素;居住需求改变,组建家庭后将对租房提出新的要求,与此同时购房将被列入议事日程。

此外,尽管需求旺季已经到来,但对于今年租房市场来说,将难以看到涨价的苗头。

事实上,由于二手房成交量下跌,许多业主也不愿意大幅降价出售,部分二手房业主“转售为租”,租赁市场供应得到补充,部分区域房屋租金出现小幅下调。

据我爱我家的统计数据显示,5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套,整体租金价格连续5个月维持在4600元上下,值得关注的是,租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调,这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

而在市场上,高价房难出租已经成为了普遍现象。其中,二居房的价格下调尤为明显。

据我爱我家集团市场研究院的数据显示:5月北京住房租赁交易房源中,两居室占比达52.7%,一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。

上述数据显示:5月一居室的租金价格为4507元每套,环比4月上涨12.3%;三居及以上户型的租金价格6394元每套,环比4月也上涨了4.2%;唯独成交占比最高的两居室的租金明显出现了下调,环比4月下降5.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,3月份以来,新政策落地后市场转冷,促使部分二手房业主“转售为租”,北京租赁市场出租房源明显增加,租赁需求量有所减少;租赁供求相比此前已经逐步回落。

另外,现在资金的成本在提高,银行贷款的优惠已基本没有,一些加杠杆买了房子的人资金压力也比以前大,他们着急加入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。

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