房管局昨天直接扔了两个重磅信息,震得海弟一愣一愣的。
个就是关于6.28限购新政的实施细则。
第二个就是今天海弟要给大家说的:
关于公布
我市主城区及长安区
下半年新建商品住宅
上市供应计划(批)的公告
按照西安市政府《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(市政发[2017]23号)有关要求,现将各开发企业申报的主城区及长安区2017年下半年新建商品住宅及公寓上市供应计划(批)予以公示,详见附件。
在此特别提醒广大市民,本次上市计划中公布的楼幢均未取得《商品房预售许可证》,尚不具备销售条件,实际取得《商品房预售许可证》的时间有可能提前或推迟。请广大市民购房时,一定要查询项目是否取得《商品房预售许可证》,核对《商品房预售许可证》上的楼幢号,仔细阅读合同条款并签订网签合同后,将房款(含定金、首付款)直接打入银行监管账户,以防自身权益受到侵害。城六区及各开发区商品房预售许可信息、项目资金监管账户信息请登录我局官方网站(www.xafgj.gov.cn)查询,其他区县的预售许可证信息请咨询所在区县的房地产管理部门。
西安市住房保障和房屋管理局 2017年7月5日
四海为家在每周做一周楼市数据总结的时候,永远会用到一个词:供不应求。
商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量,需求为当期成交量):
供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;
供求比>1.2,市场呈现供大于求;
供求比<0.8,市场呈现供不应求。
认真思考下:
供不应求,就会形成卖方市场,开发商占主导地位,房价会形成一种上升趋势。
就比如今年上半年,“房源紧缺”导致供不应求以及购房者心理恐慌,成为房价上涨的“罪魁祸首”。这个时候就需要相关部门进行监管压制房价增长。
丨红框价格走势就是这个道理丨
那反过来,供大于求呢?
卖房市场变为买方市场,“购房者就是上帝”!
部分开发商为了年终目标,不惜以价换量。
楼盘推新也会倾向于提供部分优惠或者降价销售。
下半年的推盘量接近于去年一年的销售量!
房管局在公告中详细列出了239家楼盘下半年推盘计划,包括推盘的楼栋、时间、具体户型以及房源套数、面积等情况,如此的公开透明,这在西安房地产市场实属罕见。公告显示,下半年至少有239家楼盘计划推新,总计约1857万平米,168670套房源,市场即将供应的房源量十分充足。
丨16万套!丨
什么概念?
2016年西安普通住宅销量1891.79万㎡,比2015年增长32.45%。住宅成交为175124套。
这只不过是批名单而已,随后可能还会有新上市交易名单。
这样子算下来的话,上半年的剩余供应量加下半年的推盘量。
西安的楼市状态目前对于购房者来说,是一种利好消息:
1. 12.31限购、4.18限购、6.28限购,三次限购政策已经剔除掉一部分以投资为主的炒房客,购房人群缩减,以刚需房为主,推盘量平稳,房价会趋于平稳或下跌。
2. 政府大力引导合理住房需求,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。房价只可能会回归平稳。
3. 每次限购政策之后,房价都会有小幅度跌落。
丨注意:这里说的房价下跌并不代表房价会回到几年前的水平,而是在这一时间段内房价会处于一个正常的低位,以保障房地产市场持续平稳的健康发展。
海弟数了数,7月分预计推盘达到17435套。仅占此次推盘的十分之一。金辉、绿地、金地、天朗、融创、龙湖、万科、恒大、保利、海润等品牌房企在7月都有上市供应计划。
海弟的建议是:在近期有购房计划的朋友们可以去好好看看。遇到合适的,就出手吧。
以上观点,属海弟个人推测判断,请以楼市实际情况为准。
根据自身情况,理性出手。
当然海弟希望自己说的:
附:西安市主城区及长安区下半年
新建商品住宅上市供应计划(批)
丨点击图片看大图
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