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为什么那么多企业过了千亿:我们把每天都当末日过

中国房评报道 2017-07-05 14:42:15

1000亿,这原本是龙湖2017年的业绩目标,结果时间刚到7月份,龙湖就完成了这一目标,千亿的幸福,来得让龙湖人都不敢相信。

与此同时,在拼尽全力抢收之后,房地产企业晒出的2017年上半年销售业绩让人咋舌。今年前三甲:碧桂园、恒大、万科,全部突破了2000亿元,这让业界对房地产行业的规模化惊叹不已。

就在三五年前,千亿还是一个三甲的梦,不到三五年的时间,三甲竟然已经奔着4000亿去了!

不得不感叹房地产市场集中化速度之快,超乎人们想象,更重要的原因是,这两三年以来,房地产市场的量价齐升。

即便有了上述基础,今年上半年房地产企业销售额10们的业绩表现神勇,也让大家叹为观止。

融创中国2016年销售额1506亿元,实现增长率121%,已经令大家对融创的增长速度表示惊讶,而2017年融创更抛出了一个2100亿元以上的销售额目标,很多人对此表示怀疑,而截至6月30日,融创中国实现了销售额1088.1亿元,实现了时间过半,任务过半。

其中,仅6月份融创就卖了285亿元,郑州融创更是推出打折促销。

下半年市场会怎样?大家都不敢说,但是房地产企业卯足了劲,抢收了今年上半年市场,并且大有斩获,成为不争的事实。

一位房地产专家表示,今年上半年银行对房地产金融极度紧缩的情况下,房地产企业实现了依靠自身销售,保持资金链健康,扛住信贷紧缩带来的生存问题。

接下来,随着房地产市场集中程度的进一步提高,房地产百强企业们资金实力越来越强,而且大有不再依赖银行信贷资金的架势。

但是,亦有银行业人士对房小评表示,房地产企业这些光鲜的财务报表背后有很多业绩都是合作开发来的,权益金额和实际所得现金未必有那么多。很多时候,这些数字是给股民和资本市场看的。

从房地产企业生存迹象上来看,上述人士认为,今年上半年房地产企业是开足了马力,毫无保留,把每天当作末日来过,才实现这样的销售业绩的。例如,很多城市的确是依靠打折促销得来的业绩。

以房地产市场最为红火的南京楼市为代表,虽然今年上半年销售额不减,但是大部分楼盘被政府限价,开发商几无利润可言,正是因为新盘价格被限制,才导致很多房地产企业是卖多赔多。

这位银行业人士进一步说,下半年金融信贷会更加紧缩,某些房地产企业最终会扛不住的。房地产企业们想与金融和政府角力,仅仅依靠这几年的家底是不行的,在中国金融市场并未特别丰富的情况下,房地产市场大部分资金来源依然是银行,只是来源渠道和成本不一而已。

下半年已经到来,房地产企业们继续要卯足了劲去拼,只是还是逃不过那个魔咒:潮退去之后,才知道谁在裸泳。

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