上海两地块“只租不售” 自持模式或成趋势

摘要：业内分析称，上海此次的土地出让可以看做是对中央支持租赁住房建设政策的响应。

4日，上海市规划与国土资源局网站发布出让公告，出让分别位于浦东新区张江和嘉定新城的两处地块。两幅幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”。本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理仅用于出租，不得出售。

根据公告，浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块，东至规划一路,南至科农路，西至A3-05地块，北至A3-05地块，总土地面积6.5万平方米，容积率为2.0，保证金1.45亿元。 嘉定区为嘉定新城E17-1地块，东至合作路,南至德茂路，西至云谷路,北至双丁路，总土地面积2.85万平方米，容积率为2.5，保证金8480万元。 据报道，国务院相关文件曾明确提出：支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。业内分析称，上海此次的土地出让可以看做是对中央支持租赁住房建设政策的响应。 目前，除上海外，多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市实行住宅自持模式。 易居研究院总监严跃进表示，对于此类地块来说，持有型的开发理念不断深入，这充分说明了当前对于此类地块调结构的导向。实际上北京市场已经出现过此类完全自持的地块项目，上海现在推进也说明发展租赁市场的决心。

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