近日，关于各地楼市的新闻报道屡见不鲜，大多都是成交量下滑，房地产市场开始回落，以郑州、青岛、合肥为代表的二线城市，以唐山、燕郊为代表的三四线城市的楼市均出现了松动，价格也在逐渐回落。
合肥、唐山、燕郊等地的楼市经历了去年的快速上涨之后，经过严格限制，回落也是理所当然。这三地楼市的共同之处在于，都不乏炒房者的身影。
以合肥为例，去年大量的炒房者涌入合肥，严重扰乱了当地的房地产秩序。炒房者通过炒房来牟利，近日，有媒体揭露了炒房者炒房的手段。
炒房者炒房的手段主要有两种，一是通过“高评高贷”，不用自己的钱就可以买房，然后再转手，赚取高额的差价；二是抓住普通购房者“买涨不买跌”心理，通过垄断市场，坐地起价，制造热销的假象，以让购房者产生恐慌心理，盲目入市。
一、高评高贷
高评高贷是二手房买卖过程中一种违规操作。炒房者通过高评高贷，甚至可以不用花自己钱，而利用银行贷款来买房，之后再卖出去来赚取巨额的利益。
假如一套房子的价值是一百万的，首先炒房者从中介手中全款买的，然后再通过关系，找到第三方的评估机构将该套房产的估值评高，例如评到一百五十万。之后再通过银行贷款购买此房，贷款额度可以做到评估价的七成，也就是一百零五万。最终的结果是，炒房者一分钱没花买了一套房子，手头反而比之前多了五万元。
在实际操作时，情况会比上面说的复杂一些，但基本逻辑不变。接下来，一旦楼市涨了起来，炒房者就会出售手中的房子。上面的案例中，如果那房子的市场价格到了一百六十万，炒房者出售套现的话，就几乎可以白赚六十万。
二、垄断市场、坐地起价
除了高评高贷之外，炒房者另一惯用的伎俩就是垄断市场，坐地起价，营造出楼市火爆，供不应求的的局面，让普通购房者陷入恐慌，在“买涨不买跌”的心理暗示下，盲目入市，成为接盘侠。
例如，某个区域的二手房的价格在八千元元左右。炒房者报团进入后，会将市面上大部分好的二手房房源以此价格买入。接下来，他们会将已买部分房源以一万元的售价在中介门店挂出，几天后下架；之后再将部分房源以一万两千元的价格挂出，然后再下架。
同时，他们也会借助各种渠道，来宣传，让普通购房者局的，这些房源都是被买家买走了。虽然以上操作，都不是真正的成交，但却给其他二手房卖家以及普通购房者制作了一种假象，那就是楼市已经处于了卖方市场。于是，其他的卖家自然也会惜售，借机上调挂牌价；而普通购房者则会恐慌入市，此时的该区域二手房的价格，已经由八千元变成了一万两千元，炒房者会借机套现，赚的盆满钵盈。
以上两种方式，是炒房者惯用的手段。炒房者之所以能够获取巨额利益，主要还是钻了政策的空子。现阶段，对于炒房者的打击更加严厉，各种限制也纷至沓来，炒房者的生存空间正在被逐渐压缩。
据悉，合肥、唐山、燕郊楼市均已经开始回落，成交量持续下滑。炒房者为了尽快套现离场，不得不低价甩卖，部分区域的价格已经回落了20个百分点，有的房源挂牌价甚至遭到了腰斩。
综合来看，未来对于炒房者的限制不能放松，否则像合肥、唐山、燕郊等地楼市的情况会一再上演。
tmac05322017-07-06 08:26:20
