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下半年市场深度调整 买房要特别注意这三点 | 冯国亮解读

冯国亮 2017-07-05 07:31:42

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楼市调控百日已过,北京二手房月成交跌破1万套,价格也出现松动并有所回落,同时环京区域房价回落两成且有价无市的报道屡见不鲜,其它城市如深圳房价回落已有9个月,之前热点二线城市也正相继步入回调区间。

市场因循政策及周期而下行,下半年将会步入深度调整阶段,之后会逐步回归常态,预计九十两月北京新房入市数量将大增。伴随房贷持续收紧,房企资金压力越来越大,提前抢收势在必行,部分二三线城市已出现变相降价。

近来问询买房的学友又多了起来,大家普遍关心何时买以及买哪好?今天又有人问下半年买房要注意什么?对此我认为以下三点值得特别注意。

用好房票,优选区域与产品

去年一二线热点城市房价普涨,如今看分化明显,年底再看有些城市降幅会更明显,如去年参观合肥时预判今年房价将回落20%—30%,目前来看这将是大概率。同样在一个城市内部也会出现分化,有的区域有利好支撑或此前房价涨幅相对较小,那么回落幅度也会小一些。

短期防落,中长期看涨,优选区域就显得格外重要。近来我和学友们走进丰台、朝阳、亦庄和台湖参观项目,深入了解各区域发展规划与前景,分析置业投资价值,只有经过对比才能做出优化选择。

去年以来北京近郊区房价已全面向中心区看齐,而供求关系在未来几年并不相同,各地人口与优质资源导入也不尽相同,因而未来房价涨幅一定还会逐步拉开。

此外,在上一篇文章<住宅产品“手机化”,一年不看必落伍!>中提醒大家新房的产品品质已有明显提升,更符合改善型人群的置业需求,因而同等条件下优先考虑新房。市区二手房价格回落还会持续几个月,个别降价幅度较大,可以酌情根据需求待价而沽。

走绿色通道优先选房

北京新房短期内供不应求的局面难以根本改变,尤其中心区新房,在政策性限价的情况下,房企势必会通过各种方式筛选客户。去年就有一些咨询学友排号抢不着房来寻求帮忙,当然我也尽力提供支持,如今再看大都升值了几百万,还是很值得。

另外即便同一住区,不同区位和套型产品的宜居度及升值空间都不尽相同,因而如果能走绿色通道优先选择可心的好房子还是很有必要。

争取银行内部优惠房贷

伴随房贷政策性紧缩,上半年大部分银行都上调了房贷利率,二套房利率上浮20%已很普遍,而且房贷办理时间明显拉长,下半年还有可能会出现利率上浮30%的情况,因而即便房价降10%也得不偿失。

毕竟一旦签订贷款合同后,以后每年不管利率多少都按照上浮20%还款,粗算要多支出30%利息,一般会比平常多付几十万,非常不划算,如果能通过某些银行内部的优惠政策获得10%的优惠也好,因而今年能顺利办下优惠的贷款也是竞争力。

上面三点看似很简单,却很价值,一念之间几年收入就可能打水漂。道理不言自明,不过想做到也并不容易,今后我们还会持续探讨并提供解决办法。

听冯国亮讲购房,跟上财富新趋势

第24期问答:走绿色通道优先选房可行吗?

置业学习团下半年还会持续走进北京与环京及海南参观,线下交流会及线上主题研讨,欢迎报名入群学习研讨及参加名盘品鉴把握新机会。

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