【 市 场 关 注 】
6月27日，中国社科院财经院发布经济预测，认为二季度经济增速预计增长6.8%，相比一季度的6.9%仍整体稳定。下半年，工业仍继续温和增长，投资增速略微下降，消费平稳增长，但出口改善难度较大。这意味着，今年6.5%左右的经济目标将有很大达到的可能。
6月27日，北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求拿地未开工和开工未入市项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。
近日，上海市公积金管理中心宣布，上海自7月1日起调整住房公积金缴存基数。住房公积金缴存额上限为2732元，下限为306元。此外，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682元，下限亦为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元，不设下限。
【 一 周 综 述 】
上周楼市延续反弹之势，并且大幅放量，据上海中原地产数据显示：上周（6.26－7.2）新建商品住成交面积24.1万平方米，环比增加51.5%。而这一高度也是今年以来第二高点。
由于半年冲业绩关系，上周成交出现放量上行，从交易节奏也能看到，几乎都集中在6月30日以前，单日成交量都在4万方以上。一到7月成交量又下滑到2万平方米左右，和平时量能相当，所以这种上涨没有持续性可言。值得关注的是，2016早期拿地的项目到了入市时期，上周去年马桥地王项目入市，成交均价只有3.5万元/平方米，而该地块楼板价就2.9万元/平方米，今年高价地项目面临前所未有的压力。接下来就是7、8月份淡季，看房人数进一步减少，开盘动力更不足，预计楼市就此开始歇夏。
楼市上半场已过，上海新建商品住宅供应270.1万平方米，累计同比减少43.4%；成交356.7万平方米，累计同比减少52.8%。成交均价整个上半年都在4.7万元/平方米窄幅波动。
上海楼市中考成绩已经如此，下半年如何运行？从政策层面来看，这半年房价即没有出现上涨也没有出现下跌，市场稳定压到一切。对这一调控效果管理层会比较满意，没有必要再下狠招。而且大概率上到明年上半年政策会延续当前尺度。但对于细分市场还会有措施出台，比如宅地拍卖招挂复合出让方式会推广开。
没有外力影响下，下半年楼市进入“自我调整”走势。上半年出货不多，那么下半年必须“打起精神”，9、10月份可能是全年出货窗口期，因此成交量会有所抬升但峰值也很难超过120万方/月。不过基于当前市场预期彻底扭转，要获得好的销售结果，以价换量走向深度才会获得买家认可，价格方面可能会有全年低点出现。
附表：
上半年各区成交量、价表：
区县 | 总面积（平方米） | 均价（元/平方米） |
青浦 | 499698 | 41392 |
嘉定 | 488747 | 36226 |
南汇 | 429648 | 27403 |
松江 | 429036 | 41238 |
浦东 | 368140 | 75272 |
宝山 | 315702 | 47163 |
闵行 | 201267 | 63895 |
金山 | 195470 | 19096 |
奉贤 | 178820 | 24168 |
普陀 | 92780 | 79539 |
徐汇 | 85933 | 91713 |
闸北 | 85035 | 90821 |
崇明 | 69943 | 30022 |
黄浦 | 33504 | 116985 |
杨浦 | 30251 | 79934 |
卢湾 | 29845 | 112271 |
虹口 | 14400 | 93362 |
长宁 | 10239 | 94010 |
静安 | 8999 | 113902 |
上半年新建商品住宅成交面积10：
序号 | 名称 | 区域 | 成交面积（平方米） | 均价（元/平方米） |
1 | 宜浩绿园 | 南汇 | 65991 | 9071 |
2 | 保利熙悦名邸 | 宝山 | 64013 | 50904 |
3 | 盛世景庭（二期） | 嘉定 | 63798 | 31221 |
4 | 文景华庭 | 宝山 | 61974 | 55359 |
5 | 佳兆业水岸雅苑 | 青浦 | 58854 | 31210 |
6 | 保利玉铃轩 | 南汇 | 54562 | 29746 |
7 | 和悦锦庐 | 青浦 | 47684 | 48800 |
8 | 星信名邸. | 嘉定 | 43054 | 50455 |
9 | 安亭新镇一期 | 嘉定 | 42781 | 34135 |
10 | 金地尚华庭 | 嘉定 | 41969 | 46631 |
卢文曦
2017-07-04 08:32:16
