最近大家如果关注楼市的话，肯定会看到很多关于楼市降温、回落之类的声音，大多是说房地产市场开始调整。那么，事实真是如此吗？
据有关机构统计数据显示，今年上半年，北京新房市场成交量大幅下 滑，网签量跌破两万套，创下历史新 低；而二手房的交易量也减少逾三成，已经跌 近谷底，房J也由区域性回落逐步转为普遍回落。除北京之外，其他一线城市由于实行“认房 认贷”的政 策，并且执行力度强，且对于买房资质进行了更加严格的认定，因此新房和二手房市场均出现变慢变冷的态势，成交量持续性下 滑。
而以天津、合肥、南京、青岛为首的强二线城市则在“四限”调 控之下，成交量也明显出现收缩；而重庆、长沙、大连等弱二线城市的楼市成交量并未出现大幅下滑。
三四线城市方面，大型城市圈周边的房地产市场较为火热。比如环京城市圈香河、廊坊等市的新房成交量增长，环沪城市圈中，南京、湖州、嘉兴、舟山、太仓的城市的新房成交量明显上扬。而其他的三四线城市的房地产市场则比较平淡。
但是，部分三四线城市的楼市已经快速回落。有媒体报道，河北固安炒房客资金链断裂，已经开始降J20%抛 售，仍然无人问津。像唐山，由于去年下半年大量投资客、炒房者的涌入，导致市场升温太快，现在已经明显回落，炒房者已经深陷其中。
综合来看，进入下半年，大部分城市已经进入了调整期，而且调整的迹象非常明显。那么，现在真是可以入市买房了吗？
小斗君觉得，现在还不是入市的时机，因为现阶段买房成本依然不低，而且买房门槛反而比之前高了不少。
以济南为例，由于房地产市场供应量不足，导致供求关系紧张，楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。购房者要想买到房子，就得额外支出一定的费用。
无独有偶，郑州、青岛等地也出现了类似的情况。近期开盘的不少楼盘，价格比之前回落了不少，但是大多要求全款购买。对于再有资金不多的普通家庭来说，要想买到房子，并不是一件容易的事。
而且，现在很多城市都执行“认房 认贷”，首套房和二套房的贷款额度均有不同程度的下降，而贷款利息反而比之前高了不少。虽然部分开发商开始让利购房者，以求快速去化，回笼资金，但是要想通过贷款买到一套房子，还是非常困难的。有网友表示，现在如果想贷款买房的话，放贷的时间最短也需要两个月，而两个月的时间是开发商所不允许的。
因此，综合来看，现阶段真不是普通购房者买房的好时机，尤其对于那些想通过银行按揭买房的购房者来说。
纵观过去几年的房地产市场，阶段调整的现象非常明显。一般来说，经过一段时间的上扬之后，就会迎来回落，而目前，这种回落的趋势已经出现，但是还没有到达低点。因此，按照走势来看，未来3-6个月，才是买房的好时机。
tmac0532
2017-07-04 08:28:35
