第27周：新房波动二手平稳 上半年住宅共成交39503套

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，由于6月中上旬表现稳健，全月数据环比攀升近30%；

2、二手住宅过户量依然较稳，6月过户量6343套，环比下跌3%；

3、2017年上半年，二手住宅过户总量29001套，新房住宅备案量合计10502套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.6.26-2017.7.2）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.6.26-2017.7.2）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交513套，环比下跌26.71%；成交面积5.41万㎡，环比下跌21.96%；成交均价56342元/㎡，环比上涨4.67%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

新房备案量最近两周出现连续下滑，月底当周备案量较弱，但由于6月中上旬的表现一直稳健，所以并不影响全月的数据攀升，整个6月份，新房住宅累计备案量2953套，较5月份的2313套环比上涨27.67%。从价格方面来看，月内各周价格难免波动，一周价格仅次于近期的高位——22周的56893元/㎡，而从全月数据来看，延续了去年政策之后稳中有降的情况。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安继续保持全市成交大区，一周内共成交224套，占据了44%的成交量；其次是龙岗区，成交203套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交47套；福田区成交29套；罗湖区成交10套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交、福田区环比微涨之外，其他四个区域环比持续下跌，其中罗湖、宝安跌幅在三成以上，南山跌幅较小，不足一成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.6.26-2017.7.2）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1358套，环比下跌6.60%；成交面积11.95万㎡，环比下跌2.32%。相对新房市场来说，近期二手过户量的表现更加平稳，从全月数据来看，6月份二手住宅过户量6343套，与5月全月的6532套相比仅相差3%，上半年，二手住宅过户总量接近3万套。目前从一线市场反馈情况来看，二手的表现依然平稳。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区349套成交量居首位，宝安区291套紧随其后，福田238套、南山236套、罗湖223套，盐田21套。从环比变化来看，仅罗湖区环比微涨，其他五个区域环比均下跌，其中盐田区跌幅超过三成，福田区跌幅超过一成，其他三个区域跌幅都在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.6.26-2017.7.2）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1871套，环比下跌13.14%，新房二手住宅成交套数比为0.38。住宅总量跌回2000套以下，其中，新房的波动更为明显，二手相对稳定。从全月数据来看，新房环比上涨，二手环比微跌。