前段时间，在蜻蜓上发现一档房地产自媒体节目叫《长盛说房》。主持人长盛是北京某媒体的资深楼记，已经在这行里混了十多年。主持人够专业、够经验，每每将信手拈来的话题分析得头头是道。我在上班途中连续听了好多期，颇为受益。其中有一期说中国式房地产的周期，特别打动我。
他的发现是从梳理过往所做过的房地产的选题策划开始的。有一次，他拿出若干年前某一段时间里的策划方案，只看标题，逐一比对当时的行业和市场状况，竟发现二者是出奇的一致。并且这还不算，抽出这些新闻的标题，往前或往后套入某一时段的市场中，依然还管用。比如，从泡沫形成——调控开启——降价销售——放出利好——激励市场——价量齐升——泡沫形成，期间相伴随的是土地市场的完美配合（地王——放量——控量——地王），规律性就十分强。
我非常熟悉长盛的操作方式。回顾房地产这些年走过的路，都是套路。这种套路，如春种秋收，冬去春来，似乎不以某一个体或某一种力量所左右，中国的楼市就是这样跌跌撞撞走到了今天。
而现在，我们似乎又听到了拐点的声音。对市场敏感者可能已经按奈不住兴趣起来：翻转？还是翻转？还是必须翻转？
如果不信，请看以下几条热搜出来的地产新闻：
克而瑞说，调控加码楼市遇冷，房企开启土地扫货模式：一边是房地产调控加压、市场遇冷；另一边是房地产企业拿地热情不减，特别是标杆房企拿地积极性依然持续。截至目前今年拿地的30个标杆房企拿地总金额已超过7716.8亿元，相比2016年同期拿地的30家房企合计上涨了61%。
中原地产说，融资骤降8成！房企陷入极度贫血。2016年1-5月房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至目前合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比跌幅高达77.7%。
而著名经济学家黄生则抓住一条新闻发散开来：
一个较大的房地产商新盘降价20%，但必须要全款，打响了房地产降价枪，需要全款，说明开发商需要快速回笼资金，很缺钱。随着今年货币政策回归稳健，金融监管越来越严，很多开发商会资金紧张，因此降价销售将是最快回笼资金的方法，一些开发商能不能躲过这次货币转折期还很难说，不排除有倒闭可能。说的是融创在郑州的某楼盘。融创缺钱吗？不敢说，前不久还搭救乐视呢。但如果是的话，以孙宏斌的雷霆万钧，估计是在憋大招了。
同情中介的声音也适时出现：
北京近九成中介遭遇“零成交”：5月北京市二手住宅共成交10801套，环比下降约4成。亚豪机构市场总监郭毅分析，如果月成交量低于1万套，就很难“养活”市场上目前的中介队伍。据悉，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离职或转行。2011年调控收紧时遭遇到的中介闭店潮或将再现。
上述新闻，单单一条拎出来看，可能说明不了什么问题，但放一块儿看，不乏自相矛盾的地方。比如，开发商遭遇融资障碍手紧没钱，但在土地市场上却毫不手软，就算看好后市，请问那真金白银是大风刮过来的吗？中介哭穷，原本司空见惯，这也正是调控政策要达到的目标之一。处于当下的周期节点上，食物链的最底端，市场上的风吹草动传导效应最快最真实。人往高处走，水往低处流，离职或转行是一种理性的选择，这与市场转暖转火之后的回归同样属于一种常态现象。大可不必友邦惊诧，或别有用心吧。
但这所有的信息汇总到一起来看，则表明市场正在寻找突围的方向，并且这一方向将会在多重力量的拉扯博弈下越来越清晰。
在这晨昏未明时分，是个人或企业做出选择的时候了。
正如某段子所说：2007年，王石提出了泡沫论，指出中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。2008年，王石提出了拐点论，指出房地产还不出现拐点才是咄咄怪事，中产阶级买不起房子，市场就到调整期了。2014年，王石又提出了顶点论，指出李嘉诚在接近顶端的时候就出手了，接近顶端了，那就要注意了。每次反观王石或者其他大佬唱空楼市之时，何尝又不是他们低价拿地、便宜收购与大幅扩张之时？
关键是：你认为现在大家是在唱空楼市还是唱多楼市呢？
环环有房2017-07-03 12:57:12
