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炒房者哭的日子到了,眼下是刚需买房的最好时机吗?

十三画生 2017-06-30 23:49:49

“房子是用来住的,不是用来炒的”定位明确后,自去年九月以来房地产调整持续加强,目前一二线城市在调整的影响下,已逐渐回归理性,这点从新房二手房市场可见一斑,而三四线城市却情况迥异,局面略显火爆,可谓是冰火两重天。

原因无非是:一二线城市政策调整导致资金外流到三四线城市,一来对投资者要求不高,二来开发商发现机遇,像碧桂园这样的开发商在三四线城市上半年销售业绩已经满额完成。但这样做的结果固然是短期内能吸引部分买房者的注意,但是稍微有头脑的买房者是不会到三四线城市买房的,炒房客和开放商最终会为自己的愚蠢行为买单。

相信大家都已经听说了中介唐山投资买到烂尾楼“踩雷”的新闻了。这就是一个典型的三四线城市炒房失败的案例,其实质就是北京及环京地区投资需求外溢,炒房客大举进入老工业重城,买走了开发商因为资金断裂而烂尾的项目,这些项目在本地人眼里连两千一平都不值。更重要的是,此次到唐山大量购房的投资客,很多都来自于房产中介。

中国的房子价格炒房者扮演了很重要的角色。眼下的真实情况是买得容易卖得难。随着部分城市的限卖政策出台,现在买的房子,在取得产权证后2至3年内不准卖,有的城市甚至是10年。所以,炒房客,现在不退出迟早会吃亏的。事实上笔者很早以前就说过,三四线城市可能是个甜蜜的陷阱,而三四线炒房劣势也非常之明显:

1、本地人不会去承接二手房,三四线近几年一直是去库存的道路中,真正购房者基本不会购买二手房,可以想见未来炒房者想要出手套现,也只是在炒房者之间轮转,结果炒房者都被跟风上涨的虚似增值所骗,最后自己给自己挖坑,房子都砸在自己手里。

2、房子在炒房者手中每年要耗费大量维修、物业等费用,所不定未来还会有增值费用,媒体透露今年底,不动产统一登记将会完成对接,所以更狠的招数可能还在后面。而炒房者想套现,但卖不出去,也只能是纸面财富。

3、三四线城市吸引就业能力弱。随着城镇化一直在持续,人口是在往大城市涌入,尤其是高质量才人,更愿意选择经济发展好,就业、医疗、教育等配套齐全的一二线城市就业居住。所以,人口流出量大,本地购买力依然微弱。

4、三四线城市都是产业必较单一,或没有什么主导产业,税收能力有限。为了增加地方收入,当地会创造条件,选择卖地和圈地,然后大部分土地开发建新房,另外之前库存依然没有完全去除,库存量依然巨大,房子供过于求。

正是基于这样的背景,唐山出现的投资客炒房“踩雷”,也未必是坏事。股市不是有一句话,叫做股市有风险、入市须谨慎。实际上,哪个市场没有风险,关键就看对待风险的态度了。像唐山的“踩雷”者们一样,原本就是奔着风险去的,既然被风险撞着了,被雷炸着了,自然只能自己承受了。

因此,在现今房产环境下,奉劝炒房客,尤其是刚需购房者,慎重理性看待三四线火爆的现象,那些追逐纸上财富的房产投机者,必然会被自己挖的坑所埋葬。

“房子是用来住的,不是用于炒的”,这是中央给房地产市场、给房子的定位。对炒房过程中出现的问题,就应当由投资客们自己承担,而不是他人。

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