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睿墨金库、搜狐焦点回洁钰共同解读:石家庄地铁正式通车,楼市影响几何?

人生若只如初 2017-06-27 13:46:52

您在买房的时候会选择地铁楼盘吗?地铁开通了,您觉得会对咱们石家庄楼市产生一些什么样的影响呢?今天连线的嘉宾来自睿墨机构总经理金库和搜狐焦点石家庄站的副主编回洁钰,看看他们是怎么说的。

❂ 主持人:今天石家庄地铁开通了,您觉得地铁开通后,对地铁沿线的住宅和商业来说,哪一个影响会更大一点呢?

金总:首先受影响的是住宅,商业受自身的地段位置,还有业态模式的约束比较大,地铁本身不能改变它本身的结构,只能给它带来人流,住宅来说,大家在选项目的时候,更加便利,具备了更多的可选择空间。所以对住宅的影响会大于商业。

❂ 主持人:我们都听到过一句俗话,地铁一响,黄金万两。你也谈到了,地铁沿线的住宅可能影响会大,地铁盘就一定能增值吗?今后会不会给我们带来增值、保值方面的因素呢?

金总:这要拿其它城市地铁的数据来参考,咱们石家庄是第三十三个新建地铁的城市,北京、天津、武汉、成都等地铁开通前后的数据对比来看,平均对地铁沿线的土地、二手房、一手房,都有一定的增值。对一手房的增值应该在30%左右,有的局部会增加50%,数据反映了地铁对房地产城市段位的拉伸,从宏观的角度来讲或者个例来讲都是挺明显的。地铁对石家庄整个楼市来说,是一个很重大的标志,除了高速、高铁、机场的开通,地铁也是最后一个指标了。如果抛开了宏观调控的政策来看,未来的空间相对没有地铁开通的片区来说,同等地段,它会有15%-30%左右的。

❂ 主持人:石家庄地铁今天开通之后,会对今后我们石家庄的楼市产生一个什么样的影响呢?

金总:地铁开通后,对咱们城市的格局,会有一个大的提升,我们想接纳来自北京的产业、人流。他们习惯了有地铁轨道交通的城市,到石家庄后没有,他们会觉得很不方便,将来这一方面会有提升。地铁对城市的价值会产生比较大的影响,过去我们只局限在二环以内,将来随着地铁全部开通,大家会觉得城市的空间距离会比较小。石家庄已经完成了城市扩容,地铁开通后,石家庄大的城市结构就支撑起来了。这样对石家庄的土地价值、房屋价值等会有一个比较重要的影响。地铁对楼市的利好,将来会越来越明显,并且会反哺的,会吸引越来越多的人才来石家庄。地铁还是一个城市的生活方式、文明化的一个标志。

❂ 主持人:

现在地铁沿线的房价已经很高了,是不是有点透支了?地铁通车之后,房价会出现什么样的变化呢?

小回:地铁通车前后有一个很明显的变化就是地铁沿线的项目都加大了对地铁概念的推广,不过从价格来看,地铁沿线和非地铁沿线的价格差,没有特别明显的变化,尤其在今年楼市调控整体严格的背景之下,整体市场价格涨幅有所放缓。应该说地铁的建设、试运行这一系列的动作,其实都对地铁沿线的价值有一个累积的过程,而且很多地铁项目,在之前不断的对地铁进行灌输。今天只是一个通车的日子,并不能成为一个房产价格真正产生裂变的价格。地铁通车与否和地铁沿线项目有没有实质上的改善,这可能一开始有一个明确的改观,尤其是中山路沿线的整个交通拥堵严重的背景之下,地铁沿线的项目,他乘坐地铁出行时间效率会大幅提升。后期能否产生价格上的,是否在现有的价格之上再进行一个提升,我觉得有必要再进行后续的观察。

❂ 主持人:现在地铁沿线的房价已经很高了,那它是不是透支了地铁通车房价上涨的幅度了?

小回:地铁和非地铁沿线的项目,从城市惯例来说,可能有20%-30%的价差,石家庄本身城市而言,地铁刚刚通车,而地铁通车之前,房价累加的效应、利好因素的累加,实际上它们之间的价格已经有了一定的差距。后续是否能产生房价之间的拉升作用,除了考虑地铁开通之后对整个交通体系的改变之后,还要看整个市场走势,如果在整个调控之下,不存在大涨的情况之下,地铁沿线的项目也没有理由出现大幅度上涨。石家庄今年道路通车的项目非常多,它的实际效益,需要不断的发酵、积累,但是地铁离中心城区越远的项目,它的短期效益更明显。

❂ 主持人:

未来地铁还是要进行修建,如果有人要选择地铁沿线的楼盘,你会有什么样的建议来给大家呢?

小回:石家庄的地铁目前得到发改委批准的有80多公里,是由1、2、3号线组成,其中批复的是一期和部分的二期项目,其它线路没有得到发改委的批复,短期开工的几率不会很大。购房者现在感受到了地铁的便捷性,考虑的项目应该是发改委批准的沿线的项目,可能会更加好一些。中心城区,尤其是一环、二环内的项目,它的商业价值应该会大于住宅项目,尤其是直通地铁口的项目,它短期聚集人流的效果是很明显的。对于距离中心城区越远的住宅项目来说,效果会更好一些。尤其是短期之内来看,这些区域进入市区通行效率大幅提升。因此越远的项目例如赵村、留村附近、二号线通车的区域,实际上这些区域的项目是值得关注的。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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