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刚刚,开发商要求付全款,刚需有几人能买得了?

十三画生 2017-06-26 15:36:33

在中国有句老话,买的没有卖的精,这话一点不假。

就在近日,某开发商在郑州的一个项目低调开盘了。从价格上来看,真的还算良心,完全是按照备案价格走,而且没有通过精装修和车位来赚购房者的钱。

房价虽然低,但想买到可不容易,上百万元一套的房子,开发商对购房人的要求是必须一次性付款才能排在前面,此招一出,刚需购房者瞬间傻眼了,心被深深地刺伤。

不得不说此开发商是精明的。而从最终的结果来看,这次预售的高层都卖完了,开发商收回一大笔资金不说,我们也不得不感觉到,目前市场上实力购房者真的比我们想象的要多。

笔者随即上网查了下,要求全款买房的开发商还真不在少数,网友也是大吐苦水:

——@lovecookie 2017/6/17 我一朋友昨天去某个大型开发商的楼盘,进门销售就问有没得购房资格,能不能全款,如果这两个条件不满足,那就没必要谈了。

——@阿朵球 2017/6/18 现在买房,不付全款,销售都不理人了!!我擦嘞,什么世道,咱就一平头老百姓,按照现在的房价1.2万/㎡,没得个上百万 ,去毛线个售楼处哦,被人鄙视的感觉,冷飕飕滴!!更有甚者,全款的没关系,都不一定买得到!!!

众所周知,现在新房市场比较规矩,价格也算公道,因为上面要求开发商卖房前要先备案,再售房源不得高于基准价。这也算是给刚需的一种利好吧。

在很多城市,越来越多的开发商也开始以备案价格卖房,但要么是捆绑了装修,要么是捆绑了车位,还有的则是要求购房者全款买房。前面两种方案实际上购房者的付出的房钱只增不减,至于第三种方案,则对购房者的流动资金提出极大挑战,这也是一种坑。

理性分析,购房者以这个价格即使全款买下,也挺划算的,因为按照价格差,好像没有比这更好的投资品了,但真正需要房子住的普通人,可就遭殃了,因为价格便宜的时候,被实力购房者抢走了房源,价格高的时候更没机会买到房。

新房市场的玩法正在发生改变:随着价格的下调和贷款难度的增加,开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢,可以说现在购房者买房,只看房价的时代已经过去了,还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。

不过话又说回来,关于付款的方式这一块来说,开发商要求什么样的付款方式是他的权利。购房者可以同意或者不同意。

有网友说,大家应该团结一致,一起抵制这样的行为,就是不买!笔者只想说,提出这样的做法的人,有点天真,这个世界上没有什么大同,只有利益,平常跟你说不买房的人,早就偷偷买了,这就好比在学校的时候,同桌总是说他没有复习,实际上晚上挑灯夜读,每次考试只留你一人懵逼。在利益面前,每个人都有自己的小算盘,你不想做的事,你怎么知道别人想不想做呢?

开发商要求购房者全款买房,无意中也爆露了他们的软肋,恰恰说明开发商现在很缺钱,笔者之前就在文章中说过,开发商现在的日子并不好过,自从去年各种调整政策一窝蜂的涌来时,打击投机投资购房者的同时,对开发商是有利益的连带伤害的,因为从利益上说,开发商是喜欢炒房者的,他们帮助开发商推高了房价,也带来了大量的客流量。

在这种情况下,如果全款购房者不那么多的话,普通刚需也许能贷款买到房。一句话,普通人买房,现在凭的是运气。

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