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6月28日龙华商地第一拍:中海万科等房企可能会来!

文君言 2017-06-26 15:22:35

6月的最后一周,深圳土地市场稍显热闹,共有4宗地块出让,南山区深圳湾超级总部基地有3块商业服务业用地在明天开拍,龙华区一宗商业用地在本周三以拍卖方式出让,这也是今年龙华土地拍,不知道是否会引起新一轮的“抢地大战”?

南山3块地周二出让  

起拍楼面价均超1.6万/平

今年深圳土地供应,南山区算得上是一个“积极者”,商业地块出让几乎均来自南山区。当然,本周也不例外,3宗商业服务业用地出让,均位于南山区深圳湾超级总部基地,明天即将开拍。

据深圳市土地交易中心官网显示,T207-0052宗地、T208-0049宗地和T208-0052宗地土地用途均为商业服务性用地,起拍总价97.81亿,土地期限30年。

其中,T207-0052宗地准入产业类别为新一代信息技术产业,建筑面积为206000平米,挂牌起始价362600万元,起拍楼面价约为17602元/平米T208-0049宗地准入产业类别为通讯设备制造产业,建筑面积为189890平米,挂牌起始价354200万元,起拍楼面价约为18653元/平米T208-0052宗地准入产业类别为电子信息产业,建筑面积为160000平米,挂牌起始价261300万元,起拍楼面价约为16331元/平米

在出让条件中,T207-0052宗地项目建成后,6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售;物业服务用房归全体业主共有;其余部分在出让年期内不得转让;用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占用的空间,只能作为轨道交通用途使用,产权归轨道建设项目的使用权人;宗地用地进入轨道2号线规划控制区,竞得人需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该地块的《建设工程规划许可证》。

T208-0049宗地项目建成后,121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让,酒店限整体转让;其余地上及地下商业可按规定销售;物业服务用房归全体业主共有。竞得人负责完成市政道路红线内的地下步行走廊与二层花园平台及公共人行通道建设,建成后产权无偿移交南山区政府,应满足南山区政府对产权移交及后续管理等的相关要求,二层连廊系统24对公众开放使用。用地范围内市政道路由竞得人建设后无偿移交政府,产权归政府。公交首末站由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府;宗地用地涉及轨道9号线、11号线的线路控制保护区,并紧邻轨道9号线深湾站,为确保地铁工程安全,项目用地应保证轨道站点地下工程的设置需求,后续实施不得影响轨道工程的正常运营,同时该项目建筑设计及工程实施方案等应征得地铁公司书面同意意见。

 T208-0052宗地项目建成后,52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售;5000平方米文化设施整体转让;物业服务用房归全体业主共有;其余部分在出让期内不得转让;用地范围内市政道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。竞得人应按规划要求负责完成市政道路红线内的二层步行连廊建设,建成后无偿移交南山区政府,产权归南山区政府所有,应满足南山区政府对产权移交及后续管理等相关要求,二层连廊系统24对公众开放使用;宗地用地范围内涉及轨道9号线、11号线规划控制保护区,为确保地铁工程安全,项目在制定建筑设计及实施方案时均应征得地铁建设运营单位书面同意意见。

对于竞买人主体资格要求方面,T207-0052宗地竞买申请人应为在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业;应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府[2012]104号)认定的总部企业;应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》(深府〔2016〕80号)里规定的遴选要求的企业。

T208-0049宗地竞买申请人应为在深圳证券交易所上市的企业;应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业;应为从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业;应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》(深府〔2016〕80号)里规定的遴选要求的企业。

T208-0052宗地竞买申请人应为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业;应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》(深府〔2016〕80号)里规定的遴选要求的企业。 

文君认为,综合来看,T207-0052宗地、T208-0049宗地和T208-0052宗地出让条件严苛,与4月28日深圳湾超级总部基地推出的T208-0050和 T208-0051两宗地块高难度的竞买门槛很是相似,最终该两宗地块分别被深圳碳云控股、恒力(深圳)投资集团以起始价竞得。而6月27日即将出让的T207-0052宗地、T208-0049宗地和T208-0052宗地或是逃不脱“底价成交”的命运。

龙华首拍商业地 紧挨龙华文化广场

沉寂了快半年之久的龙华区,本周三(6月28日)终于迎来今年土地拍。

公告显示,A826-0221宗地位于建设东路以东,东环二路以北,建筑面积为43596平米,土地使用期限40年,容积率≤4.58

根据规划,项目建成后酒店限整体转让商业、办公、商务公寓,可按规定销售;若出让宗地最终非房地产开发公司竞得,可按照规定申请房地产开发资质。

在竞买申请人主体资格要求方面,该地块对并未有过多要求,即为中华人民共和国境内外公司、组织和个人,均可独立或联合竞买本宗地;境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定,以及外商投资房地产的相关规定。

值得一提的是,文君查阅地图发现,A826-0221宗地紧邻龙华文化广场,在御景尚筑轩与星河iCO之间,与幸福城一期隔景龙建设路相望,周边生活氛围浓厚,商业配套较为成熟。可以预见,该项目建成后,龙华将再添一处涵盖商业、办公以及商务公寓等的商办综合体项目,龙华居住环境将得到进一步的完善。

据媒体报道,中海,万科、恒大、招商、华侨城、鸿荣源可能会去竞拍。

这4宗地块,究竟会花落谁家?大家拭目以待吧!

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