刚刚买的现房,总价86万,付40万,合同签了,信息办产权证收到了,贷款两月还没下来,想装修,请问开发商可以交房吗?
贷款尚未完成审批并放款,那就意味着交易尚未完成,合约尚未完全履行,开发商一般都不会交房给你的,所以不能收房,更不能强行装修,这里面存在着一定的风险。
一般而言,上半年的房贷审批会快一点,商业贷款4周就能完成审批,公积金贷款2-3个月可以完成审批;下半年的贷款审批会慢一点,因为银行贷款额度的问题,也因为银根收紧的大环境。不必担心,商业贷款这家银行不行就换那一家,问题都不大的。
贷款审批结果,银行会时间通知承贷人的,不用着急,装修的事情一定不能干,房子接受之后业主需要作必要的验收,没有问题之后再来装修,不着急的。
强行装修可能会扩大损失。购房合同上会有明确的条款,规定多长时间房贷办不下来,开发商会不会收回房子,首付不退。假如合同上没写这条,贷款办下来的时间不限,但这个好像不太可能,因为有人会利用这个漏洞,拖延贷款,自己就不用贷了。对于开发商来说,是需要收回总房款,给员工发工资还贷款,结工程款。请你仔细看好合同,有没有这条,别装修完了你还住不进去还要赔偿开发商,那就得不偿失了~