房地产重归“计划经济” 脑洞大开的另一种解读

中国的房地产行业，是在调控中成长繁荣起来的。从1998年福利分房制度的退出，到如今神州大地房地产开发建设如火如荼，过去二十年间，国内房地产行业几度调控，又几度放松，房价经历了数轮大涨-小跌-继续大涨的小周期，二十年的螺旋式上涨后，终于涨到了一个令人乍舌的高度。

国人对房地产调控已经司空见惯，然后这一轮的调控，来得似乎比以往都猛烈。连经过顺驰破产这等大事磨炼的融创老大孙宏斌都说：“这轮调控的严格，我对市场非常、非常悲观。”

市场会不会变得让更多人悲观暂时还不好说。不过这一轮房地产调控深化到现在，流露出了一些与以往不同的味道：房地产中的计划经济色彩越来越浓郁了。

所有的调控都透露着计划经济的意味，但过往的历次调控，只有限购和限贷：限制购买数量、购房者资格，限制银行对买房行为的贷款。

这一轮调控跟以往都不一样，格外脑洞大开。除了限购和限贷，限价、限卖政策也在各个城市普及开来：开发商的房子卖什么价格，要严格按照有关部门的指导红线来，不许随便乱出价；购房者买的房子也不许随便卖，买房拿证之后达到规定年限才准卖。

还有很多城市创新性地提出了限商住、限学历、限离婚、限单身……各种五花八门的限制性政策。

目前南京已经集齐限购、限贷、限价、限卖，达成“四限”成就。购房者想买房需要先开证明，证明自己有资格在南京买房；买房拿证之后3年内不准交易；开发商想开盘领销许，价格只能比限价线低，报价一高很可能就通不过。

至于“我自己的东西为什么不能随便买卖”这种问题，暂时没人考虑，或者说，不敢考虑。商品房在次销售之前是否完全属于开发商、销售之后是否完全属于业主，这个问题也值得商榷——毕竟，商品房下面的土地属于国家。

除了四限，现在南京对开盘方式也作了严格规定：客户积累大于可供房源的商品住房项目，开盘加推需要公证摇号，摇号排序，按序购房。

此外，今年年初南京公布的住房保障十三五规划，要将商品住宅上市时间和规模纳入土地出让合同条款，住宅地块出让时就定好上市时间——对于房地产开发商来说，自己的项目什么时候卖，什么方式卖，什么价格卖，他们都做不了主了。

调控的本意是好的，“房子是用来住的，不是用来炒的”，“住房回归居住属性”。经历了2015年、2016年的暴涨后，房价确实已经涨到了底层居民高攀不起的地步了。

完全的市场经济，有其致命缺陷。资本逐利且贪婪，“一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10％的利润，它就得保证到处被使用；有20％的利润，它就活跃起来；有50％的利润，它就铤而走险，为了100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”

完全通过市场调节资源配置，资源会集中往利润高的地方集聚，利润低的地方会被忽略，出现马太效应，强者愈强，弱者愈弱。而且市场的自发调节行为往往只能做到微观层面的敏感，难以顾全大局。

只有站在一定的高度，纵观全局，统筹引导，才能实现各行业、地区的均衡协调发展。

为了优化资源配置、保证平稳发展，宏观层面的调控必须为之。

调控的本意是好的，但好的出发点并不一定会有好的结果，或者说，并不一定在短期内出现预期的结果。上有政策下有对策，楼市调控之下往往会出现一些奇葩现象——

限购之后，离婚人数变多，为了获得买房资格假离婚假结婚屡见不鲜，甚至出现“上海中介小伙为卖房和客户结4次婚包括70岁老太”；

限价之后，新房价格被限制在某个标准内，但二手房价格不受控制，一二手房价倒挂，“买到就是赚到”，在价格补偿机制作用下催生炒房号、天价茶水费、捆绑车位；

最近南京实行公证摇号后，有的开发商提高首付比例筛选客户来规划摇号，有的开发商收取50万诚意金，最近还听说有开发商又发明了“内部人摇号购房”的新方法……

经济学家薛兆丰在北大经济学课里说：过剩与短缺均源于价格管制，任何价格管制都不可能成功，没有任何人可以控制市场价格。

不过不管怎么说，反正从去年到今年，这一轮的调控越来越计划经济了，政策对房地产的管制越来越严。

为什么房地产管制这么严？不同的人有不同的解读。

中学的政治课本中，有这么一句话：在关系国家安全和国民经济命脉的重要部门和关键领域，应保持国有经济的支配地位——大概是因为这句话在周考月考期中考期末考高考中考了太多次，过了十几年对这句话仍然印象深刻。

还有另外一句话：主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域、主要承担重大专项任务的商业类国有企业，要保持国有资本控股地位，支持非国有资本参股。

房地产处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业吗？

也许曾经不是，不过经过飞速发展的二十年后，在土地财政成为地方政府主要财源的现在，在房地产贷款在银行各类贷款中比例居高不下的现在，在举国负债买房炒房的现在，不是也是了。

从这样的角度来看，最近一两年各类地产类央企国企在土拍中的凌厉、对民企的围剿吞并，可以有另一种解读。

毕竟连曾经的宇宙房企万科，背后都站了话语权更重的深圳地铁。

对于这一轮调控中表现出来的严厉管制和“央企凶猛”，有人脑洞大开地这么解释背后的意图：

是妖言惑众还是火眼金睛，后面再看。