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讲真,该不该买房,真刚需看完这五点就全明白了

楼市奇说 2017-06-23 12:56:15

最近的房产市场,较之于前面的几个月已经是“退烧”了许多。作为我们普通购房者,该怎么办?对,这才是务实之道!虽说“头痛医头脚痛医脚”的调控政策无法从根源上解决房地产市场存在的弊病,但是却能左右短期的市场,比如说房价的变动。

更有专家说,这一次的“紧箍咒”戴在“猴头”上以后,不经历“九九八十一难”以后,是不会摘下的,而且从各个层面的信息看,确实是对于刚需利好更多。

1、逼退炒房者,利好真刚需

当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的,严厉的手段之下看似误伤了真刚需,因为刚需如果现在买房可能买房成本会有所增加,而且贷款难度也加大了,但实际上炒房者退出市场从长远来看是利好,随着市场环境的被净化,市场秩序会更加稳定,没有炒房者从中作梗,刚需也可以静下心来选择更好的户型。而且有很多地方的炒房者因为资金问题现在也急于低价抛房,也是刚需捡漏的时候,这种情况实际很常见,但也不可贪图此举。

2、二手房市场降温明显,直接利好

二手房市场占房地产市场份额的70%左右,一般来说,更能代表房市的走向。据国家统计局北京调查总队最新数据显示,北京二手房成交量下滑跌幅达0.9%,小户型下降最明显。据中原地产统计数据显示,5月北京二手房住宅共计签约10801套,创近27个月的最低值。另据链家研究院数据,5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,为2015年以来最低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“面对史上最严格、最严密楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。

3、租赁又出新规,利好租房族,也利好购房族

市场经济其实说白了就是供需间的博弈,当需求减少的时候,供自然会增多。从217年伊始,国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈,各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人,租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后,也不会再继续跟买房者一起抢房子,买房的人压力也会小一些。所以,对刚需购房者仍然是好事,毕竟住房可选择的空间大了。

我们看到有关部门也出台了租房新规,房东不得单方面涨房租,或许可以踏实租房子了。而且北京未来提供房屋150万套,有50万套只作租赁,另外,这两年各大开发商都看上了存量资产运营,越来越多的资金被注入到长租公寓市场,不仅提供更多租房,也在品质上逐渐提供。

4、N年不得转让,打击炒房,利好刚需

很多城市出台限卖政策,大多要求新购商品房在两至三年内不得转让,甚至10年都有,限卖成为此轮楼市调整的新趋势,可以有效打击快进快出的炒房者,对刚需购房者来说也迎来了利好。

5、认房又认贷“真刚需”迎来全新购房窗口

几乎所有的热点城市都执行了提高首套房首付比例,并实行“认房又认贷”, 虽然购房成本略有增加,但更直接的结果就是投资和改善型购房受到抑制,将一大批意向购房者挡在了门外,楼市重回买方市场,但对于首次购房的“真刚需”人群,不失为一个利好消息。带来了一个全新的购房窗口。

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