啥都在涨，就房价在降

国家统计局刚公布的5月份物价数据表明，5月份CPI指数同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

以北京为例，北京5月份CPI同比上涨2.5%，涨幅比4月份扩大0.6个百分点。其中，非食品价格同比上涨2.7%，影响CPI上涨2.27个百分点。

也就是说，物价开始温和上涨了。在上述物价指数影响因素当中，非食品价格上涨成为主要因素，也影响了CPI指数上涨。

房小评翻了下书袋，发现非食品因素，主要是指房租、娱乐、教育等服务业，刚刚过去的5月份，也就是说这些行业价格上涨带来了物价指数的上涨。

其中，最直接的影响因素就是房租价格上涨。虽然有中介机构数据说5月份北京市房租没有涨，但是房小评亲身感受和访问几个热点区域中介公司后发现，5月份房租价格还是有明显涨幅的。

北京朝阳区西大望路因为临近CBD，成为很多白领和金领租房的热点地区，加之这个地区服务配套成熟，房租价格一直坚挺。某中介公司珠江帝景店负责人就告诉房小评，5月份珠江帝景一居室和二居室月租金普遍上调了2-500元不等。

这位中介公司负责人告诉房小评，由于很多房子托管给了中介公司，房主并不关心房租是否上涨。而中介公司每年也靠这个时候提高房租，实现租赁业务的利润。

对于在5-6月份提高房租，这位中介公司负责人表示，每年这个时候是大学生毕业找工作的旺季，很多在京毕业的大学生找到了工作留在北京，都会选择租房子。

除了这个因素以外，房租累计上调也是主要因素，随着房价的升高，房租也不断升高。以珠江帝景的一居室为例，从几年前的3-4000元一个月，已经涨到了5-6000元一个月，个别户型好的价格甚至更高。

由于临近CBD，服务业发达，房租价格并不敏感，西大望路地区成为房屋租赁市场的一个主力区域。

与房租价格坚挺，甚至上涨相反的是，二手房市场却高兴不起来。以西大望路地区的二手房市场为例，某中介公司4个店面甚至在5月份零成交。

进入6月，市场开始逐渐回暖，但是仍然是买方市场，买家看得多，买得少，都希望房价再降低一些。而大部分卖家由于有了前几次调控引发的市场变化经验，也都开始转售为租，不再卖房。

上述中介公司负责人说，很多人卖房是为了改善买新房，而随着新房供应越来越少，很多人都取消了卖房改善的计划。因此市场上可供销售的二手房也越来越少，很多人撤单了，一个小区有诚意在卖的也就几套房子。

当然，这个市场上也有成交，一些着急用钱或者需要资格的卖家，只好选择割肉卖房。这个时候成交的房子不乏房主降价10-20%的。而上述中介公司负责人也表示，当下是抄底的好时机。这次调控带来的抄底机会窗口可能就在年前这段时间，等过了年可能很多人选择不再卖房。

“一般的房主都知道，买家是买涨不买跌，而房主只要不着急，都会选择扛过这一年，在市场上涨的时候再出手卖房，”上述中介负责人说，现在最着急的就是手上拿着现金的人们，眼看什么都涨，就是手里现金的购买力不涨，还不如趁市场调整的机会，抄套房子来保值。

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