【中原指数】客户观望持续，二手成交逐步下降

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经理指数

经理指数连续5周维持在60%水平

看涨信心仍弱

本周广州中原经理指数（CMI）录得63.2%，较上周减少0.7百分点。

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据小研君监测，自3月两轮调控政策密集出台后，中原经理指数由3月的85%高位下滑至4月70%的水平，随着客户观望情绪持续，二手成交量逐步下降，自5月中下旬起，经理指数进一步下降至60%的水平，现已持续5周维持在60%的水平。

由此可见，经理人看涨后市信心自3月调控以来，逐步减弱，现整体看涨信心仍处低位。

报价指数

客户观望，二手成交下降

业主看涨信心仍处低位

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本周业主报价指数为52.9%，较上周减少0.4个百分点。

据小研君监测，近两周业主报价指数基本维持在50%的水平，略高于枯荣线50%。

但从长期来看，近期报价指数仍处低位，仍低于4月（约60%）以及5月初的水平（约55%）。由此可见近期受客户观望情绪严重以及二手成交持续走低影响，业主看涨心态仍较弱。

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从各盘源报价变化幅度来看，本周仍是报价上调5%以内的盘源占比，占32%，环比上周净增3%；其次为报价下调5%以内的盘源，占29%，紧接近报价上调5%以内的盘源，环比净增1%。

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放盘价

平均放盘价为41305元/㎡

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环比下降0.7%

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为41305元/㎡，上周为41577元/㎡，环比下降0.7%。

本周天河、海珠、黄埔、花都、增城等区因高价盘源释放增加，导致整体放盘价有所提升。

据小研君监测，本周实际放盘价与上周变化不大，如本周放盘活跃的碧桂园凤凰城，本周放盘价为26149元/㎡，环比上周下降0.5%。

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盘源情况

300-500万盘源占比增加明显

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从不同面积上来看，本周各面积段的盘源占比与上周基本维持一致，环比上周变化幅度均维持在1%以内。

从套均放盘价来看，本周300-500万盘源占比较上周有所增加，环比净增1.9%，这主要是海珠区、天河区的300-500万盘源增加导致。

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如海珠区的赤岗板块、光大花园板块以及金碧板块，本周300-500万盘源增加明显；而天河则是天河北板块300-500万盘源增加明显。

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其他总价段盘源占比，与上周基本一样，变化幅度均维持在1%以内。

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