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【周一说市场】成交连降3周 房地产数据不容乐观

卢文曦 2017-06-20 10:17:16

【 市 场 关 注 】

  • 上海市政府官微“上海发布”6月12日发布消息称,在上海市依法清理整顿商业办公项目过程中,部分开发企业曲解政策、拖延整改,对购房人要求退房等维权行为设置障碍,针对这些情况,上海市住建委和相关部门今天重申,清理整顿工作的对象,是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。清理整顿工作必须坚持依法合规,切实维护购房人的合法权益。

  • 6月14日,国家统计局发布房地产开发投资和销售情况相关数据,显示在2017年1~5月份,房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1~4月份回落0.5个百分点。

  • 6月15日,央行上海总部公布统计数据显示,5月上海地区个人住房贷款新增154.86亿元,环比少增31.37亿元,其中二手房贷款当月增加90.87亿元,环比少增27.41亿元。从余额来看,截至5月末,余额同比增长28.8%,增速环比下降3.6个百分点。

  • 美国当地时间6月14日,美联储宣布加息25个基点,并将联邦基金利率从0.75%—1%调升到1%—1.25%。这是美联储从2015年开始加息以来的第四次、2017年的第二次加息。与此同时,美联储就缩表计划公布了更多细节,预计从今年起开始“缩表”。

【 一 周 综 述 】

楼市淡季压力日趋显著,据上海中原地产数据显示:上周(6.12-6.18)新建商品住成交面积11.9万平方米,环比减少5.2%,这也是连续3周出现交易下滑。

6月房企面临“中考”压力,因此最近两周供应一直保持在10万平方米以上,为月末冲刺做铺垫,所以最后两周成交进一步下滑的可能性不大。但是今年以来整体市场并不活跃,观望气氛日趋显著,而这点推盘力度并不足以让房企有好看的业绩,并且两周都没有出现成交过百套的项目,说明淡季压力在增强。而且连续两周出现供求关系逆转,不排除今年7、8月份出现更清淡的走势。

今天国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。由于政策持续发挥效益,房地产市场呈现稳中有降格局。

数据 降温城市显著

从环比数据来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.9%,排名,涨幅比前期减少0.5个百分点,上海、北京涨幅为0,而深圳环比出现下跌,跌幅0.6个百分点。2线城市中杭州、合肥跌幅进一步扩大,分别为0.3和0.2个百分点。有些城市环比仍有上涨,但涨幅不超过0.5%。

二手住宅趋势和新房相似,整体市场趋于稳定,热点调控城市降温明显。4个一线城市中北京环比下跌0.9个百分点,上海环比涨幅为0,上海从涨幅收窄,到5月出现停涨。深圳和广州分别上涨0.3%和0.5%。二线城市中合肥、厦门、天津等城市环比出现下跌,不过跌幅都不超过0.4%。

上海市场分析:

虽然5月最后一周放量上冲,但前期成交低迷,故当期上海新建商品住宅成交面积仅71万平方米,同比下滑28.1%。加上政策上继续维持高压。比如公布新房销售需要摇号的措施,进一步规范市场交易秩序。观望气氛加重,影响后续交易。因此红5月市场仍处于清淡格局,量价变化不显著。

二手房市场成交环比继续下滑,并且跌至1.5万套以下。基于市场持续低迷,主动下调价格似乎并不能吸引更多关注,所以挂牌价格来看还是维持坚挺,但是个别房东愿意扩大议价空间。基于5月底各地信贷又有收紧苗头,买家观望气氛不改,等待价格出现更大回落。因此整个5月处于僵持过程中,价格松动空间有限,导致市场处于量缩价稳格局。

后市展望:

从层面来看,3、4线城市销售增长速度开始减缓,也就是说持续性出现问题。此外,不断有过热城市出台调控政策,市场逐步降温将是趋势。而6月又是特殊时间节点,不排除有突击做半年业绩的努力,但是销量的提升并不会给价格带来多大提升。

上海上半年销售情况并不乐观,尤其是新房长期低于正常流量,对市场信心是挫伤。加之信贷利率有走高可能,对销售是进一步承压。销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。从价格指数趋势来看,6月指数出现下跌的可能性增强。

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