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M2跌破10,调控见效,房价开始下跌

光宇吐楼市 2017-06-19 21:53:42

商品价格究竟是什么决定的?安家融媒小编学到的是价值决定了价格。也就是说房子的贵贱还是因为其本身的价值所在决定的。而供求关系影响着价格的高低,反过来也成立。但是成本可能只是价格的构成要素,却不能成为价格高低的关键。

前不久国 土 部说了一句话,土地供应与房子价格高低没必然的关系,安家融媒觉得没有毛病,本来嘛,房子卖得贵不贵说实话与土地没有直接的关系。不能因为面粉贵就一定面包也贵,这是市场决定的,不是面粉决定的。成本可能决定不了最高价格是多少,但是成本能决定最低价格是多少,因为要保证不亏本。

回归到房地产市场上,说到底,还是跟供求关系的平衡点有关系,供大于求就会价格低,供不应求就会价格高。

随着国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,炒房者就在各种围追堵截中丧失了生命力,没有了炒作空间,也正渐渐退出市场。加上对不法开发商和中介机构的严厉整顿,正在让市场重现光明和理性。而由此改变的就是购房者的未来预期,很多购房者变得更加理性,或者可以说是暂缓了购房节奏,毕竟当下买房成本的增加也会让他们明白国家的政策导向。

所以说,购房需求正在发生变化。日前,央行公布了5月金融数据统计报告,M2增速几十年来首次落至个位数9.6%。这个数据却可以确定一个现实:从全国来看,房子价格过于火爆基本结束,结合部分地区出现回落和交易趋冷情况,对实体经济是好事。另外,安家融媒认为,由于新增贷款主要依赖于房贷,因此房子价格的回落必然会拉低M2。M2降速在某种程度上可以看出由房贷着手的去杠杆已经初见成效。

说到M2,其实以前安家融媒小编也不懂,后来慢慢接触了略知一二,很简单,M1反映着经济中的现实购买力;M2同时反映现实和潜在购买力。若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。M2过高而M1过低,表明投资过热、需求不旺;M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有升价可能。说白了就是说,如今的M2降下来了,意味着人们的投资和购买力在下降。

从这个意义上来说,M2降速会让我们更加理性,会更加倾向于实体经济,这是个好事。

当人们都理解了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,其实,真正的需求依然旺盛,假需求中包括很多炒房者和投资投机者就会降下来,这样真正的刚需对市场的刺激作用就会小了很多。也就意味着将来房子价格不会像之前那样猛升了。

最近,金融专业人士朱 云 来在某论坛上谈及房地产时说,当房子不再增值,持有者最终可能被迫出售,那时房子价格将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。即房子价格将以刚需实力来定价。安家融媒翻一下就是,将来真正需要住房的人很多可能根本就是买不起房的人,如果他们都买不起了,炒房者空置房也变得没了意义,因为有各种成本等着你,反倒是会抢着卖出去,说真的,的确如此,如果房子不像之前那样大升,炒房者是没有动力买了那么多房的,刚需购房者也不会加快入市的脚步的。

这下应该明白了,房子是用来住的,随着市场的理性回归,刚需的实力将决定房子卖多少钱。这就跟安家融媒小编经常说的那句话一个意思,房子卖多少钱谁说了算?老百姓的购买力说了算。

我这辈子最讨厌听到的一句话就是“你以为房子便宜了你就买得起了?”的确,现在看来,房子便宜一半可能也买不起,但是不要老是用老眼光看问题,要用辩证和发展的眼光,大家认识问题的水平依然停留在房子依然大升基础上来判断,如果市场继续稳定,炒房者也会退出,房子是用来住的,一切都会进入良性循环。还真别说,人人都会有房子住不是不可能,谁说就一定要买房了?将来解决居住问题的一定不只有买商品房一条道。不信走着瞧,活久见。

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