商品价格究竟是什么决定的？安家融媒小编学到的是价值决定了价格。也就是说房子的贵贱还是因为其本身的价值所在决定的。而供求关系影响着价格的高低，反过来也成立。但是成本可能只是价格的构成要素，却不能成为价格高低的关键。
前不久国 土 部说了一句话，土地供应与房子价格高低没必然的关系，安家融媒觉得没有毛病，本来嘛，房子卖得贵不贵说实话与土地没有直接的关系。不能因为面粉贵就一定面包也贵，这是市场决定的，不是面粉决定的。成本可能决定不了价格是多少，但是成本能决定价格是多少，因为要保证不亏本。
回归到房地产市场上，说到底，还是跟供求关系的平衡点有关系，供大于求就会价格低，供不应求就会价格高。
随着国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，炒房者就在各种围追堵截中丧失了生命力，没有了炒作空间，也正渐渐退出市场。加上对不法开发商和中介机构的严厉整顿，正在让市场重现光明和理性。而由此改变的就是购房者的未来预期，很多购房者变得更加理性，或者可以说是暂缓了购房节奏，毕竟当下买房成本的增加也会让他们明白国家的政策导向。
所以说，购房需求正在发生变化。日前，央行公布了5月金融数据统计报告，M2增速几十年来首次落至个位数9.6%。这个数据却可以确定一个现实：从来看，房子价格过于火爆基本结束，结合部分地区出现回落和交易趋冷情况，对实体经济是好事。另外，安家融媒认为，由于新增贷款主要依赖于房贷，因此房子价格的回落必然会拉低M2。M2降速在某种程度上可以看出由房贷着手的去杠杆已经初见成效。
说到M2，其实以前安家融媒小编也不懂，后来慢慢接触了略知一二，很简单，M1反映着经济中的现实购买力；M2同时反映现实和潜在购买力。若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺；M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有升价可能。说白了就是说，如今的M2降下来了，意味着人们的投资和购买力在下降。
从这个意义上来说，M2降速会让我们更加理性，会更加倾向于实体经济，这是个好事。
当人们都理解了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，其实，真正的需求依然旺盛，假需求中包括很多炒房者和投资投机者就会降下来，这样真正的刚需对市场的刺激作用就会小了很多。也就意味着将来房子价格不会像之前那样猛升了。
最近，金融专业人士朱 云 来在某论坛上谈及房地产时说，当房子不再增值，持有者最终可能被迫出售，那时房子价格将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。即房子价格将以刚需实力来定价。安家融媒翻一下就是，将来真正需要住房的人很多可能根本就是买不起房的人，如果他们都买不起了，炒房者空置房也变得没了意义，因为有各种成本等着你，反倒是会抢着卖出去，说真的，的确如此，如果房子不像之前那样大升，炒房者是没有动力买了那么多房的，刚需购房者也不会加快入市的脚步的。
这下应该明白了，房子是用来住的，随着市场的理性回归，刚需的实力将决定房子卖多少钱。这就跟安家融媒小编经常说的那句话一个意思，房子卖多少钱谁说了算？老百姓的购买力说了算。
我这辈子最讨厌听到的一句话就是“你以为房子便宜了你就买得起了？”的确，现在看来，房子便宜一半可能也买不起，但是不要老是用老眼光看问题，要用辩证和发展的眼光，大家认识问题的水平依然停留在房子依然大升基础上来判断，如果市场继续稳定，炒房者也会退出，房子是用来住的，一切都会进入良性循环。还真别说，人人都会有房子住不是不可能，谁说就一定要买房了？将来解决居住问题的一定不只有买商品房一条道。不信走着瞧，活久见。
光宇吐楼市2017-06-19 21:53:42
