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异形契约!今后,要么买大房子,要么,买更大的!

楼市资本论 2017-06-19 12:13:01

                                                       

截至今天,距离北京317升级调控政策发布,刚好3个月。

楼市资本论发现在最严调控政策下,北京房地产市场出现很大的变化,大房子正越来越抢手,全款买房正越来越流行。

套一户型住宅,已基本消失。

即便有,应该也不会有人买,因为,要占用购房资格限额。

除非,是在非限购区域。

而且,一定是那种可以随时去度假,或者过周末的地方。

70平米以下的住宅,同上。

今后购房的普遍选择是:要么,买大房子,要么,买更大的。

银行不断加息,即使价格不涨,房子还是在变贵。

更何况,不少城市规定拿到房产证三年内不允许转手,相当于,差不多从买房开始后的五年内卖不掉。

买一套小房子在手里,丢掉了换房的机会,划不着。

北京主城区住宅均价只有一、两万元的时候,套一、套二、套三,或者更大的房子,随便选。

最小户型可以小到三四十平米。

后来,住宅开始5年限购,“小三、小四”房开始流行,“一步到位置业”,忽悠了很多人。

到收房时才发现,那些80平米以下的套三,60平米以下的套二,很多房间是没法住人的。

如今,当年那些不适合居住的房子,找买主都很难。

不会有人为了暂时过渡买房了,因为,时间耽误不起。

面对房价,更赌不起。

一手房阶段不适合居住,二手房没人买,当年买到“极致户型”的业主,有点尴尬。

90-110平米户型的住宅(大两居或小三居),一度占据北京市场成交的大半壁江山,但现在,这种局面被打破了。

120-150平米,正在成为北京住宅成交的主力户型区间。

而且,全款交易占比正在加大

在一些楼盘,按揭贷款,连排号的资格都没有。

再有,就是豪宅了。

北京一大波豪宅正在陆续入市。

尽管有价格管控,但还是有一些项目卖到了10W+甚至更高的单价。

关键是,不愁卖,而且,不缺全款客户。

现在卖的最好的,就是两百平米的入门级豪宅,和千万级的顶豪了。

如果没有限购,恐怕一些豪宅项目早就清盘,而且价格翻倍了。

开盘都很低调,好像生怕知道的人太多,悄悄地把房卖了,免得被作为“典型”,重点监管。

北京这个市场,真实成交的刚需客户是少数,换房客是主流,还有只交全款,但不备案的炒房客。

在北京,100平米以下户型住宅的供货量正在急剧减少,成交的户型绝大多数都在100平米以上。

当前北京房地产市场高端化趋势,十分明显。

如果没有限购、限价,北京开发商很有可能会给世人一个“惊喜”。

现在,已经没有人再提“一步到位置业”,因为这已经成为共识,心照不宣。

在限购、限贷加限售的多重限制下,很多人没有了换房的机会。

最近,北京刚好迎来317最严调控出台满3个月,然而在成交量急剧下降的同时,改善型大房子价格却依然维持稳定。

相较于住宅市场的“欲扬先抑”,土地市场则早已按捺不住,更显焦灼,甚至已经有开发商 “饥不择食”了。

从目前北京及周边已出让和待出让的土地指标看,关于户型区间,并无硬性限制。

Plus,趋势难当。

整理自:九振说(ID:jiugeyouhuashuo)

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