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壹周志识 | 房贷利率上涨抑制投机?

邓浩志 2017-06-19 11:26:07
  • 清远不该也不敢限购

由于房价过快上涨,一个月前就传闻清远会出台限购,我坚信是不可能的。最终,昨晚清远出台“限涨”政策,规定一手房价涨幅需小于5%。通过“限价”稳定“房价”的做法最近十分普遍,清远之所以没限购,很大的原因是清远楼市几乎没有本地需求,若限购几乎就是要关闭清远的房地产市场。

目前,清远楼市买家9成来自广州,投资自住可能各占一半,广清公积金互认政策进一步促进了两地买家的相互进入,所以清远楼市需要广州的资金。然而,清远本地产业落后,人口少,收入低,对住房需要也不旺盛,但房地产业对当地经济是至关重要的。所以清远怎么都不至于限购。

  • 应养真人才,不该养懒人

广州财政每年拿出7亿、5年35亿支持产业领军人才,此事必须点赞。但同时还得继续吐槽:广州市中心上千套经适房以不到6千/㎡的价格卖给所谓的“贫困家庭”,几十亿就这样分给上千个“穷”家庭,每家几百万啊!我就说一句:真穷,哪来的几十万买房?

广州要人才,要活力,不应该藏污纳垢!不应该养懒人!

  • 房贷利率上涨抑制投机?

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房贷利率上涨抑制投机?如果真是这样,那我真的是明明该进智障学校,但却跑来分析楼市了。要知道最近大幅提升的是首套房贷利率,买套怎么就成了投资?现在调控很明显就是投资、自住一把抓,所有需求不分是否合理,一并抑制,管你会不会误伤。既然祭出无差别杀伤政策,那房价阶段性稳定、回调也就不奇怪了。

  • 父母将房产转移到未成年子女名下,爱他还是害他?

这儿有个历史发展趋势的问题,在农耕社会,家庭的协作性,让其可以作为有效发展及抗风险的生产单元,财富(生产资料)的家庭共有是这种生产模式下的必然产物,这能保证家庭的稳定与生产的可持续性。

但现代社会已经极大强化了个体的独立性,在个人意识与功能快速膨胀的当下,财富不再适合以家庭为单位进行分配。

所以父母为未成年子女买房其实是存在许多问题的:1.若父母离异权归孩子所有;2. 成年后父母无权处置房产;3.想卖房子异常麻烦;4.孩子再买房则会算为第二套房;5.让孩子无上进心,不思进取;6、父母也过度期望儿女要“孝顺”。

将房产转移到子女名下或掏钱为子女买房,除了显示父母的爱,也在某种程度上强调了子女和他们的财产都是父母私有的。我无意颠覆这种传统的观念,只是想给大家多一个思考的角度:其实父母应把孩子更多地当作独立个体来对待,这或会有利于培养下一代的独立精神,让其更适应这个社会。

这,可能是更大的爱 。

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